岡山県・実際に売れた価格
真庭市の不動産相場
国土交通省が公表した岡山県真庭市の取引2,573件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。
真庭市の住宅地の土地は、1坪あたり約2.7万円（中央値）で取引されています。岡山県内で比べられる19市区町村のなかで18番目に高い水準です。戸建ては約400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
2.7万円／坪
㎡単価 8,100円・真ん中の半分は坪9,800円〜5.1万円
総額の中央値 270万円（広さ 300㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・48件
戸建て（土地と建物）の価格
400万円
真ん中の半分は 190万円〜730万円
土地 290㎡・建物 108㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・33件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が5.6万円でした（直近5年・13件）。上の住宅地の数字には入れていません。
真庭市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
真庭市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | — | — | — | 1件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 1件 |
| 築21〜30年 | 550万円 | 250㎡ | 85㎡ | 11件 |
| 築31年以上 | 260万円 | 265㎡ | 118㎡ | 12件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・33件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
真庭市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | — | — | 1件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 5.1万円／坪 | 160万円 | 6件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 1.4万円／坪 | 79万円 | 14件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 2.7万円／坪 | 440万円 | 27件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・48件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
真庭市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中国勝山駅 | — | — | 1.5万円 | 185件 |
| 久世駅 | — | — | 6.1万円 | 94件 |
| 美作落合駅 | — | — | 4.2万円 | 79件 |
| 古見駅（岡山） | — | — | 5.8万円 | 29件 |
| 月田駅 | — | — | 7,000円 | 7件 |
| 美作追分駅 | — | — | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
真庭市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 久世 | 7.6万円 | — | 250万円 | 42件 |
| 勝山 | 4.6万円 | — | 260万円 | 18件 |
| 台金屋 | — | — | — | 17件 |
| 蒜山中福田 | — | — | — | 16件 |
| 蒜山西茅部 | 9,300円 | — | — | 14件 |
| 蒜山富掛田 | 8,900円 | — | — | 14件 |
| 蒜山下徳山 | — | — | — | 13件 |
| 落合垂水 | — | — | — | 13件 |
| 蒜山上福田 | 2.7万円 | — | — | 12件 |
| 鍋屋 | — | — | 550万円 | 11件 |
| 蒜山下福田 | 1.0万円 | — | — | 11件 |
| 福田 | — | — | — | 11件 |
| 蒜山上長田 | — | — | — | 10件 |
| 蒜山富山根 | — | — | — | 9件 |
| 下市瀬 | — | — | — | 8件 |
| 下呰部 | — | — | — | 8件 |
| 下方 | — | — | — | 7件 |
| 開田 | — | — | — | 7件 |
| 西原 | — | — | — | 7件 |
| 多田 | — | — | — | 7件 |
| 蒜山湯船 | — | — | — | 7件 |
| 蒜山本茅部 | — | — | — | 7件 |
| 本郷 | — | — | — | 7件 |
| 月田 | — | — | — | 6件 |
| 蒜山下和 | — | — | — | 6件 |
| 蒜山東茅部 | — | — | — | 6件 |
| 下河内 | — | — | — | 5件 |
| 下中津井 | — | — | — | 5件 |
| 栗原 | — | — | — | 5件 |
| 江川 | — | — | — | 5件 |
| 山田 | — | — | — | 5件 |
| 惣 | — | — | — | 5件 |
| 草加部 | — | — | — | 5件 |
| 目木 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
真庭市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約37万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・92件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
真庭市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地48件の中央値は、1坪あたり2.7万円（1㎡あたり8,100円）です。半分の取引が坪9,800円〜5.1万円の間に入っています。
真庭市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）33件の中央値は400万円です。土地の広さの中央値は290㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
岡山県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）