岡山県岡山市北区・実際に売れた価格

東古松（岡山市北区）の不動産相場

国土交通省が公表した岡山市北区東古松の取引465件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

岡山市北区東古松の住宅地の土地は、1坪あたり約58.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、岡山市北区全体より約117%高い水準です。中古マンションは約2,000万円（㎡単価27.1万円）で、㎡単価は岡山市北区全体より約19%低いです。戸建ては約2,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

58.1万円／坪

㎡単価 17.6万円・真ん中の半分は坪49.5万円〜63.7万円

総額の中央値 4,800万円（広さ 300㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約1,900万円（㎡単価 27.1万円・坪単価 89.7万円）

広さ 75㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

戸建て（土地と建物）の価格

2,650万円

真ん中の半分は 1,570万円〜4,450万円

土地 165㎡・建物 108㎡・築39年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東古松の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	31.4万円34件	—1件
2024年	—2件	26.7万円53件	—
2023年	—4件	24.1万円40件	—2件
2022年	—2件	24.0万円38件	—
2021年	—2件	22.1万円28件	—3件
2020年	—1件	23.5万円19件	—
2019年	—3件	20.8万円10件	—
2018年	—	23.1万円7件	—
2017年	—	21.3万円13件	—2件
2016年	—	20.7万円18件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は岡山市北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	3,500万円	43.8万円	約3,060万円	80㎡	5件
築11〜15年	2,500万円	36.3万円	約2,540万円	65㎡	5件
築16〜20年	3,150万円	36.1万円	約2,530万円	83㎡	6件
築21〜25年	2,250万円	31.7万円	約2,220万円	75㎡	14件
築26〜30年	1,900万円	24.6万円	約1,720万円	80㎡	17件
築31〜40年	1,600万円	24.1万円	約1,690万円	65㎡	18件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
大元駅	7分	279件
岡山駅	6分	1件

東古松の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり58.1万円（1㎡あたり17.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション72件の中央値は2,000万円、㎡単価は27.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）