岡山県岡山市北区・実際に売れた価格

伊福町（岡山市北区）の不動産相場

国土交通省が公表した岡山市北区伊福町の取引140件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

岡山市北区伊福町の住宅地の土地は、1坪あたり約66.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、岡山市北区全体より約173%高い水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は岡山市北区全体より約25%高いです。戸建ては約4,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

66.4万円／坪

㎡単価 20.1万円・真ん中の半分は坪53.7万円〜78.1万円

総額の中央値 4,950万円（広さ 220㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・28件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 80㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

4,350万円

真ん中の半分は 3,400万円〜7,800万円

土地 158㎡・建物 123㎡・築29年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

伊福町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	40.0万円5件	—
2024年	—1件	40.0万円5件	—1件
2023年	—3件	48.2万円5件	3,850万円6件
2022年	—	44.6万円6件	—1件
2021年	64.0万円5件	—2件	—1件
2020年	69.9万円9件	—1件	—3件
2019年	—4件	—	—3件
2018年	—1件	—	—3件
2017年	—2件	—2件	—1件
2016年	—4件	—1件	2,200万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は岡山市北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
岡山駅	15分	80件

伊福町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地28件の中央値は、1坪あたり66.4万円（1㎡あたり20.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション13件の中央値は3,200万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）