岡山県岡山市北区・実際に売れた価格
桑田町（岡山市北区）の不動産相場
国土交通省が公表した岡山市北区桑田町の取引127件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
岡山市北区桑田町の住宅地の土地は、1坪あたり約46.8万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,850万円（㎡単価41.8万円）で、㎡単価は岡山市北区全体より約12%高いです。
土地（住宅地）の坪単価
46.8万円／坪
㎡単価 14.2万円・真ん中の半分は坪43.3万円〜63.7万円
総額の中央値 920万円（広さ 65㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件
中古マンションの価格
2,850万円
70㎡に直すと 約2,930万円（㎡単価 41.8万円・坪単価 138万円）
広さ 73㎡・築13年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
桑田町の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 |
|---|---|---|
| 2025年 | — | 36.9万円9件 |
| 2024年 | — | 50.4万円12件 |
| 2023年 | — | —4件 |
| 2022年 | — | 21.5万円16件 |
| 2021年 | — | 35.9万円14件 |
| 2020年 | —1件 | 47.1万円7件 |
| 2019年 | — | —4件 |
| 2018年 | —3件 | —2件 |
| 2017年 | —1件 | — |
| 2016年 | —1件 | —3件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は岡山市北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
桑田町の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 岡山駅 | 12分 | 78件 |
桑田町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
岡山市北区桑田町の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり46.8万円（1㎡あたり14.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
岡山市北区桑田町の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション16件の中央値は2,850万円、㎡単価は41.8万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
岡山市北区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）