岡山県岡山市南区・実際に売れた価格

福富中（岡山市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した岡山市南区福富中の取引149件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

岡山市南区福富中の住宅地の土地は、1坪あたり約23.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、岡山市南区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約1,700万円（㎡単価23.0万円）で、㎡単価は岡山市南区全体より約7%高いです。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

23.7万円／坪

㎡単価 7.2万円・真ん中の半分は坪21.4万円〜25.5万円

総額の中央値 1,400万円（広さ 183㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと約1,610万円（㎡単価 23.0万円・坪単価 76.0万円）

広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 2,800万円〜3,880万円

土地 163㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

福富中の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	—3件	—3件
2024年	—	24.3万円7件	3,800万円5件
2023年	—4件	—4件	—4件
2022年	—2件	18.7万円6件	3,300万円5件
2021年	—1件	22.4万円10件	—1件
2020年	—2件	—2件	—
2019年	—2件	—	—1件
2018年	—3件	—1件	—1件
2017年	—4件	—1件	—1件
2016年	—	—2件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は岡山市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	2,850万円	36.0万円	約2,520万円	75㎡	8件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	1,700万円	24.3万円	約1,700万円	75㎡	5件
築26〜30年	1,350万円	18.6万円	約1,300万円	73㎡	16件
築31〜40年	—	—	—	—	1件

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

福富中の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり23.7万円（1㎡あたり7.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション32件の中央値は1,700万円、㎡単価は23.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）