岡山県・実際に売れた価格
八浜駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が八浜駅の158件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
住宅地の土地は1坪あたり約10.9万円です。戸建ては約1,450万円です。
土地（住宅地）の坪単価
10.9万円／坪
㎡単価 3.3万円・真ん中の半分は坪7.3万円〜12.3万円
総額の中央値 630万円（広さ 215㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件
戸建て（土地と建物）の価格
1,450万円
真ん中の半分は 660万円〜1,800万円
土地 180㎡・建物 110㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
八浜駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 1,900万円 | 180㎡ | 105㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 3件 |
| 築31年以上 | 460万円 | 225㎡ | 108㎡ | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
八浜駅が最寄りの地区
よくある質問
八浜駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地12件の中央値は1坪あたり10.9万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
八浜駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て14件の中央値は1,450万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）