熊本県・実際に売れた価格
熊本市中央区の不動産相場
国土交通省が公表した熊本県熊本市中央区の取引8,035件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
熊本市中央区の住宅地の土地は、1坪あたり約40.7万円（中央値）で取引されています。熊本県内で比べられる19市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約2,100万円が中心で、70㎡に直すと約1,930万円です（㎡単価は熊本県内の5市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約20%上がっています。戸建ては約3,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
40.7万円／坪
㎡単価 12.3万円・真ん中の半分は坪29.8万円〜54.3万円
総額の中央値 2,500万円（広さ 230㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件
中古マンションの価格
2,100万円
70㎡に直すと 約1,930万円（㎡単価 27.6万円・坪単価 91.2万円）
広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・558件
戸建て（土地と建物）の価格
3,000万円
真ん中の半分は 2,100万円〜3,700万円
土地 155㎡・建物 105㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・163件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が75.8万円でした（直近2年・61件）。上の住宅地の数字には入れていません。
熊本市中央区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
熊本市中央区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 51.5万円 | 約3,600万円 | 75㎡ | 32件 |
| 築6〜10年 | 3,350万円 | 44.0万円 | 約3,080万円 | 75㎡ | 66件 |
| 築11〜15年 | 3,300万円 | 38.7万円 | 約2,710万円 | 83㎡ | 34件 |
| 築16〜20年 | 2,600万円 | 33.3万円 | 約2,330万円 | 80㎡ | 74件 |
| 築21〜25年 | 2,400万円 | 28.0万円 | 約1,960万円 | 85㎡ | 55件 |
| 築26〜30年 | 2,000万円 | 25.0万円 | 約1,750万円 | 80㎡ | 63件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 18.2万円 | 約1,270万円 | 70㎡ | 151件 |
| 築41年以上 | 690万円 | 11.8万円 | 約830万円 | 60㎡ | 36件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・558件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
熊本市中央区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 230万円 | 20㎡ | 11.0万円 | 91件 |
| 1DK・1LDK | 850万円 | 45㎡ | 20.0万円 | 33件 |
| 2K・2DK | 750万円 | 50㎡ | 15.8万円 | 31件 |
| 2LDK | 2,250万円 | 65㎡ | 34.9万円 | 94件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 75㎡ | 28.9万円 | 270件 |
| 4LDK以上 | 2,300万円 | 90㎡ | 26.3万円 | 103件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・558件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
熊本市中央区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,500万円 | 135㎡ | 105㎡ | 55件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 180㎡ | 85㎡ | 11件 |
| 築11〜20年 | 3,650万円 | 178㎡ | 123㎡ | 10件 |
| 築21〜30年 | 2,800万円 | 185㎡ | 140㎡ | 19件 |
| 築31年以上 | 2,000万円 | 178㎡ | 103㎡ | 58件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・163件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
熊本市中央区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 33.1万円／坪 | 500万円 | 15件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 46.0万円／坪 | 1,850万円 | 24件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 40.1万円／坪 | 2,300万円 | 35件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 40.6万円／坪 | 4,800万円 | 55件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
熊本市中央区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺駅 | 2,100万円 | 26.3万円 | 35.9万円 | 681件 |
| 新水前寺駅 | 1,900万円 | 26.7万円 | 19.2万円 | 505件 |
| 熊本駅 | 2,450万円 | 36.6万円 | 22.1万円 | 449件 |
| 南熊本駅 | 1,500万円 | 21.5万円 | 16.5万円 | 309件 |
| 上熊本駅（ＪＲ・熊本電鉄） | 1,900万円 | 27.5万円 | 26.9万円 | 286件 |
| 東海学園前駅 | 1,400万円 | 18.8万円 | 28.5万円 | 197件 |
| 藤崎宮前駅 | 2,200万円 | 30.7万円 | 35.4万円 | 95件 |
| 九品寺交差点駅 | 3,000万円 | 33.3万円 | — | 78件 |
| 平成駅 | 2,400万円 | 30.0万円 | 26.9万円 | 75件 |
| 黒髪町駅 | 1,300万円 | 16.9万円 | 27.5万円 | 61件 |
| 蔚山町駅 | 2,000万円 | 26.3万円 | — | 37件 |
| 新町駅（熊本） | 1,450万円 | 20.0万円 | — | 37件 |
| 水道町駅 | 3,150万円 | 40.0万円 | — | 33件 |
| 竜田口駅 | 1,700万円 | 21.4万円 | 18.2万円 | 30件 |
| 河原町駅（熊本） | 2,700万円 | 40.0万円 | — | 25件 |
| 市立体育館前駅 | 2,400万円 | 26.3万円 | — | 25件 |
| 坪井川公園駅 | 1,100万円 | 17.3万円 | — | 24件 |
| 交通局前駅（熊本） | 3,350万円 | 42.4万円 | — | 24件 |
| 神水交差点駅 | 2,100万円 | 26.4万円 | — | 22件 |
| 味噌天神前駅 | 2,700万円 | 35.4万円 | — | 21件 |
| 呉服町駅（熊本） | 1,350万円 | 21.1万円 | — | 20件 |
| 水前寺公園駅 | 2,200万円 | 26.8万円 | — | 19件 |
| 国府駅（熊本） | 2,300万円 | 27.1万円 | — | 19件 |
| 西辛島町駅 | 2,250万円 | 29.4万円 | — | 16件 |
| 慶徳校前駅 | 2,250万円 | 29.0万円 | — | 14件 |
| 段山町駅 | 1,600万円 | 22.1万円 | — | 13件 |
| 新水前寺駅前駅 | 2,800万円 | 29.5万円 | — | 12件 |
| 商業高校前駅 | 2,000万円 | 23.5万円 | — | 10件 |
| 北熊本駅 | 1,450万円 | 17.5万円 | 15.3万円 | 10件 |
| 祗園橋駅 | 1,900万円 | 24.2万円 | — | 7件 |
| 洗馬橋駅 | 1,400万円 | 21.8万円 | — | 7件 |
| 上熊本駅（市電） | 1,850万円 | 18.6万円 | — | 7件 |
| 辛島町駅 | 5,500万円 | 76.0万円 | — | 7件 |
| 熊本駅前駅 | 2,600万円 | 32.5万円 | — | 6件 |
| 本妙寺入口駅 | 2,200万円 | 24.7万円 | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
熊本市中央区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺 | 54.4万円 | 1,600万円 | 3,550万円 | 289件 |
| 帯山 | 35.8万円 | 1,350万円 | 3,200万円 | 247件 |
| 新町 | 49.8万円 | 1,900万円 | 1,100万円 | 226件 |
| 出水 | 31.0万円 | 2,100万円 | 3,050万円 | 224件 |
| 大江 | 51.9万円 | 3,400万円 | 3,800万円 | 205件 |
| 九品寺 | 48.9万円 | 2,600万円 | — | 170件 |
| 国府 | 40.0万円 | 1,800万円 | 2,100万円 | 136件 |
| 新屋敷 | 80.8万円 | 2,800万円 | — | 117件 |
| 黒髪 | 21.5万円 | 900万円 | 2,000万円 | 113件 |
| 坪井 | 39.6万円 | 1,100万円 | 2,900万円 | 105件 |
| 渡鹿 | 26.6万円 | 1,250万円 | 3,050万円 | 101件 |
| 新大江 | 50.9万円 | 1,850万円 | 3,500万円 | 77件 |
| 神水本町 | 28.1万円 | 3,000万円 | 3,200万円 | 77件 |
| 京町 | — | 1,300万円 | 3,500万円 | 70件 |
| 水前寺公園 | 47.5万円 | 2,800万円 | 3,600万円 | 69件 |
| 本山 | — | 2,200万円 | — | 62件 |
| 本山町 | — | 2,100万円 | 3,100万円 | 61件 |
| 練兵町 | — | 1,000万円 | — | 54件 |
| 水道町 | — | 3,300万円 | — | 51件 |
| 八王寺町 | 25.2万円 | 2,600万円 | 2,100万円 | 48件 |
| 本荘 | 41.9万円 | 1,700万円 | 1,700万円 | 48件 |
| 京町本丁 | — | 3,100万円 | — | 45件 |
| 萩原町 | — | 1,400万円 | 2,700万円 | 42件 |
| 保田窪 | 28.3万円 | 1,900万円 | — | 39件 |
| 米屋町 | — | 1,300万円 | — | 38件 |
| 島崎 | 33.1万円 | — | 2,400万円 | 37件 |
| 迎町 | — | 1,300万円 | — | 31件 |
| 桜町 | — | 5,250万円 | — | 30件 |
| 神水 | — | 1,950万円 | — | 28件 |
| 国府本町 | 26.3万円 | — | 2,150万円 | 27件 |
| 上鍛冶屋町 | — | 800万円 | — | 25件 |
| 菅原町 | — | 700万円 | — | 24件 |
| 横手 | — | — | 1,400万円 | 22件 |
| 千葉城町 | — | 3,500万円 | — | 22件 |
| 南坪井町 | — | 950万円 | — | 21件 |
| 東子飼町 | — | 1,650万円 | — | 20件 |
| 南千反畑町 | — | 3,800万円 | — | 20件 |
| 琴平 | — | — | — | 19件 |
| 壺川 | — | — | — | 18件 |
| 上水前寺 | — | — | 3,800万円 | 17件 |
| 上通町 | — | 3,050万円 | — | 17件 |
| 中央街 | — | 3,100万円 | — | 17件 |
| 薬園町 | — | 1,300万円 | — | 17件 |
| 琴平本町 | — | — | — | 16件 |
| 辛島町 | — | 2,200万円 | — | 16件 |
| 世安町 | — | — | — | 16件 |
| 南熊本 | — | 870万円 | — | 16件 |
| 大江本町 | — | 3,500万円 | — | 15件 |
| 本荘町 | — | — | — | 15件 |
| 十禅寺 | — | 3,100万円 | — | 14件 |
| 呉服町 | — | 1,340万円 | — | 13件 |
| 内坪井町 | — | 1,800万円 | — | 13件 |
| 白山 | — | — | — | 11件 |
| 妙体寺町 | — | — | — | 11件 |
| 岡田町 | — | — | — | 10件 |
| 子飼本町 | — | — | — | 10件 |
| 船場町下 | — | 2,400万円 | — | 10件 |
| 三郎 | — | — | — | 9件 |
| 細工町 | — | — | — | 8件 |
| 春竹町大字春竹 | — | — | — | 8件 |
| 北千反畑町 | — | — | — | 8件 |
| 井川淵町 | — | — | — | 7件 |
| 草葉町 | — | 2,650万円 | — | 7件 |
| 中唐人町 | — | 930万円 | — | 7件 |
| 平成 | — | — | — | 7件 |
| 横紺屋町 | — | — | — | 6件 |
| 魚屋町 | — | 2,500万円 | — | 6件 |
| 世安 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
よくある質問
熊本市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地129件の中央値は、1坪あたり40.7万円（1㎡あたり12.3万円）です。半分の取引が坪29.8万円〜54.3万円の間に入っています。
熊本市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション558件の価格の中央値は2,100万円です。広さで割った㎡単価は27.6万円で、70㎡の部屋なら約1,930万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
熊本市中央区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）163件の中央値は3,000万円です。土地の広さの中央値は155㎡でした。
熊本市中央区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の25.7万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は29.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+20%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
熊本県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）