熊本県・実際に売れた価格
八代市の不動産相場
国土交通省が公表した熊本県八代市の取引4,733件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
八代市の住宅地の土地は、1坪あたり約6.4万円（中央値）で取引されています。熊本県内で比べられる19市区町村のなかで12番目に高い水準です。中古マンションは約1,400万円が中心で、70㎡に直すと約1,230万円です。戸建ては約700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
6.4万円／坪
㎡単価 1.9万円・真ん中の半分は坪3.1万円〜9.1万円
総額の中央値 470万円（広さ 260㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件
中古マンションの価格
1,400万円
70㎡に直すと 約1,230万円（㎡単価 17.5万円・坪単価 57.9万円）
広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・27件
戸建て（土地と建物）の価格
700万円
真ん中の半分は 300万円〜1,700万円
土地 260㎡・建物 105㎡・築41年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が8.9万円でした（直近2年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。
八代市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
八代市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 4件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | 1,400万円 | 17.5万円 | 約1,230万円 | 80㎡ | 7件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築31〜40年 | 880万円 | 14.9万円 | 約1,040万円 | 63㎡ | 8件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・27件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
八代市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 880万円 | 58㎡ | 15.9万円 | 6件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 73㎡ | 20.8万円 | 10件 |
| 4LDK以上 | 1,800万円 | 85㎡ | 20.6万円 | 8件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・27件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
八代市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 230㎡ | 100㎡ | 11件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 3件 |
| 築11〜20年 | 1,300万円 | 270㎡ | 105㎡ | 7件 |
| 築21〜30年 | 1,250万円 | 340㎡ | 130㎡ | 10件 |
| 築31年以上 | 550万円 | 260㎡ | 105㎡ | 78件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
八代市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 3.2万円／坪 | 67万円 | 8件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 3.9万円／坪 | 150万円 | 14件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 7.6万円／坪 | 470万円 | 32件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 6.4万円／坪 | 730万円 | 63件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
八代市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 八代駅 | 1,200万円 | 16.3万円 | 7.1万円 | 753件 |
| 新八代駅 | — | — | 10.0万円 | 159件 |
| 有佐駅 | — | — | 4.2万円 | 115件 |
| 千丁駅 | — | — | 6.0万円 | 95件 |
| 肥後高田駅 | — | — | 4.3万円 | 55件 |
| 日奈久温泉駅 | — | — | 3.5万円 | 21件 |
| 肥後二見駅 | — | — | 2.4万円 | 8件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
八代市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 古閑中町 | 10.3万円 | — | 1,300万円 | 50件 |
| 千丁町新牟田 | 7.7万円 | — | 2,100万円 | 44件 |
| 古城町 | 4.5万円 | — | 440万円 | 40件 |
| 大村町 | 7.7万円 | — | 1,050万円 | 35件 |
| 松江町 | 10.2万円 | — | 270万円 | 34件 |
| 松崎町 | 8.1万円 | — | 1,700万円 | 33件 |
| 竹原町 | 7.0万円 | — | 1,500万円 | 29件 |
| 本町 | 7.7万円 | 2,050万円 | 500万円 | 25件 |
| 永碇町 | 6.7万円 | — | — | 24件 |
| 千丁町古閑出 | 6.2万円 | — | 800万円 | 22件 |
| 長田町 | 12.3万円 | — | — | 22件 |
| 上日置町 | 9.8万円 | — | 2,600万円 | 19件 |
| 島田町 | 7.6万円 | — | 3,200万円 | 18件 |
| 鏡町内田 | — | — | — | 17件 |
| 迎町 | — | — | — | 17件 |
| 古閑下町 | — | — | — | 17件 |
| 中北町 | 7.2万円 | — | — | 16件 |
| 海士江町 | — | — | 1,650万円 | 15件 |
| 高島町 | — | — | 650万円 | 15件 |
| 上野町 | — | — | — | 15件 |
| 鏡町下有佐 | — | — | 350万円 | 14件 |
| 植柳下町 | — | — | — | 14件 |
| 千反町 | 9.1万円 | — | — | 14件 |
| 中片町 | 5.3万円 | — | — | 14件 |
| 豊原下町 | — | — | 650万円 | 14件 |
| 末広町 | — | 1,100万円 | — | 14件 |
| 井上町 | 11.5万円 | — | — | 13件 |
| 鏡町貝洲 | — | — | — | 13件 |
| 鏡町鏡 | — | — | — | 13件 |
| 豊原中町 | 7.1万円 | — | — | 13件 |
| 本野町 | — | — | 270万円 | 13件 |
| 横手町 | — | — | — | 12件 |
| 宮地町 | — | — | 700万円 | 12件 |
| 鏡町鏡村 | — | — | — | 12件 |
| 植柳新町 | 5.5万円 | — | — | 12件 |
| 新地町 | — | 1,400万円 | — | 12件 |
| 田中東町 | — | — | — | 12件 |
| 日置町 | — | — | 1,550万円 | 12件 |
| 鏡町両出 | 4.7万円 | — | — | 11件 |
| 錦町 | 9.4万円 | — | — | 11件 |
| 大福寺町 | — | — | — | 11件 |
| 鏡町上鏡 | — | — | — | 10件 |
| 高小原町 | — | — | — | 10件 |
| 坂本町坂本 | 2.3万円 | — | — | 10件 |
| 植柳上町 | — | — | — | 10件 |
| 西宮町 | — | — | — | 10件 |
| 田中北町 | 10.2万円 | — | — | 10件 |
| 緑町 | — | — | — | 10件 |
| 塩屋町 | — | — | — | 9件 |
| 建馬町 | — | — | — | 9件 |
| 植柳元町 | — | — | — | 9件 |
| 田中町 | — | — | — | 9件 |
| 萩原町 | — | — | — | 9件 |
| 麦島西町 | 10.1万円 | — | — | 9件 |
| 坂本町西部 | 2.2万円 | — | — | 8件 |
| 千丁町太牟田 | — | — | — | 8件 |
| 鷹辻町 | — | — | — | 8件 |
| 築添町 | — | — | — | 8件 |
| 田中西町 | — | — | — | 8件 |
| 鏡町塩浜 | — | — | — | 7件 |
| 郡築一番町 | — | — | — | 7件 |
| 高下東町 | — | — | — | 7件 |
| 毘舎丸町 | — | — | — | 7件 |
| 福正元町 | — | — | — | 7件 |
| 井揚町 | — | — | — | 6件 |
| 横手新町 | — | — | — | 6件 |
| 古閑上町 | — | — | — | 6件 |
| 古閑浜町 | — | — | — | 6件 |
| 坂本町中津道 | — | — | — | 6件 |
| 西片町 | — | — | — | 6件 |
| 日奈久下西町 | — | — | — | 6件 |
| 鏡町芝口 | — | — | — | 5件 |
| 鏡町有佐 | — | — | — | 5件 |
| 出町 | — | — | — | 5件 |
| 新町 | — | — | — | 5件 |
| 西松江城町 | — | — | — | 5件 |
| 鼠蔵町 | — | — | — | 5件 |
| 奈良木町 | — | — | — | 5件 |
| 二見下大野町 | — | — | — | 5件 |
| 妙見町 | — | — | — | 5件 |
| 弥生町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
八代市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約100万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
八代市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地117件の中央値は、1坪あたり6.4万円（1㎡あたり1.9万円）です。半分の取引が坪3.1万円〜9.1万円の間に入っています。
八代市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近5年に取引された中古マンション27件の価格の中央値は1,400万円です。広さで割った㎡単価は17.5万円で、70㎡の部屋なら約1,230万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
八代市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）114件の中央値は700万円です。土地の広さの中央値は260㎡でした。
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実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
熊本県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）