実際に売れた価格
熊本県の不動産相場
国土交通省が公表した熊本県の取引86,921件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
熊本県の住宅地の土地は、1坪あたり約11.4万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,000万円、70㎡に直すと約1,800万円です。戸建ては約2,000万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは熊本市中央区（坪40.7万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
11.4万円／坪
㎡単価 3.4万円・真ん中の半分は坪4.3万円〜22.0万円
総額の中央値 930万円（広さ 250㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,485件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約1,800万円（㎡単価 25.7万円・坪単価 85.0万円）
広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・968件
戸建て（土地と建物）の価格
2,000万円
真ん中の半分は 880万円〜3,100万円
土地 205㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・2,116件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
熊本県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 40.7万円 | 2,100万円 | 27.6万円 | 3,000万円 | 850件 |
| 熊本市東区 | 26.9万円 | 1,700万円 | 20.0万円 | 2,800万円 | 721件 |
| 熊本市西区 | 19.8万円 | 2,300万円 | 30.5万円 | 1,700万円 | 312件 |
| 熊本市南区 | 16.5万円 | 1,800万円 | 23.5万円 | 2,300万円 | 362件 |
| 熊本市北区 | 15.2万円 | 1,400万円 | 18.8万円 | 2,200万円 | 442件 |
| 八代市 | 6.4万円 | 950万円 | 15.3万円 | 700万円 | 239件 |
| 人吉市 | 5.2万円 | — | — | 550万円 | 83件 |
| 荒尾市 | 5.9万円 | 1,350万円 | 18.0万円 | 630万円 | 92件 |
| 水俣市 | 4.1万円 | — | — | 500万円 | 31件 |
| 玉名市 | 4.4万円 | — | — | 850万円 | 85件 |
| 山鹿市 | 3.6万円 | — | — | 650万円 | 80件 |
| 菊池市 | 4.2万円 | — | — | 1,550万円 | 101件 |
| 宇土市 | 9.3万円 | — | — | 1,500万円 | 79件 |
| 上天草市 | 3.3万円 | — | — | 300万円 | 46件 |
| 宇城市 | 5.3万円 | — | — | 1,090万円 | 72件 |
| 阿蘇市 | 1.9万円 | — | — | 890万円 | 23件 |
| 天草市 | 4.8万円 | — | — | 350万円 | 107件 |
| 合志市 | 16.5万円 | — | — | 2,600万円 | 231件 |
| 下益城郡美里町 | 1.5万円 | — | — | 730万円 | 17件 |
| 玉名郡玉東町 | 6.6万円 | — | — | — | 9件 |
| 玉名郡南関町 | — | — | — | — | 3件 |
| 玉名郡長洲町 | 4.7万円 | — | — | 500万円 | 29件 |
| 玉名郡和水町 | 1.9万円 | — | — | — | 10件 |
| 菊池郡大津町 | 8.8万円 | — | — | 2,550万円 | 70件 |
| 菊池郡菊陽町 | 25.9万円 | 3,400万円 | 26.2万円 | 3,400万円 | 135件 |
| 阿蘇郡南小国町 | 3.0万円 | — | — | — | 9件 |
| 阿蘇郡小国町 | — | — | — | — | 0件 |
| 阿蘇郡産山村 | — | — | — | — | 0件 |
| 阿蘇郡高森町 | — | — | — | — | 5件 |
| 阿蘇郡西原村 | 4.8万円 | — | — | — | 12件 |
| 阿蘇郡南阿蘇村 | 1.6万円 | — | — | 990万円 | 27件 |
| 上益城郡御船町 | 10.9万円 | — | — | 1,400万円 | 37件 |
| 上益城郡嘉島町 | 14.3万円 | — | — | 3,200万円 | 27件 |
| 上益城郡益城町 | 13.6万円 | — | — | 2,400万円 | 109件 |
| 上益城郡甲佐町 | 3.0万円 | — | — | 590万円 | 18件 |
| 上益城郡山都町 | — | — | — | 400万円 | 8件 |
| 八代郡氷川町 | 3.9万円 | — | — | 450万円 | 14件 |
| 葦北郡芦北町 | 3.2万円 | — | — | 500万円 | 15件 |
| 葦北郡津奈木町 | — | — | — | — | 2件 |
| 球磨郡錦町 | 2.1万円 | — | — | 300万円 | 10件 |
| 球磨郡多良木町 | — | — | — | — | 5件 |
| 球磨郡湯前町 | — | — | — | — | 1件 |
| 球磨郡水上村 | — | — | — | — | 3件 |
| 球磨郡相良村 | — | — | — | — | 7件 |
| 球磨郡五木村 | — | — | — | — | 0件 |
| 球磨郡山江村 | — | — | — | — | 5件 |
| 球磨郡球磨村 | 1.5万円 | — | — | — | 7件 |
| 球磨郡あさぎり町 | 1.0万円 | — | — | 350万円 | 16件 |
| 天草郡苓北町 | — | — | — | — | 3件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
熊本県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
熊本県のランキング
熊本県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
熊本県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,500万円 | 52.0万円 | 約3,640万円 | 70㎡ | 71件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 43.5万円 | 約3,050万円 | 80㎡ | 103件 |
| 築11〜15年 | 3,250万円 | 38.9万円 | 約2,720万円 | 80㎡ | 76件 |
| 築16〜20年 | 2,500万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 80㎡ | 112件 |
| 築21〜25年 | 2,200万円 | 25.6万円 | 約1,790万円 | 80㎡ | 89件 |
| 築26〜30年 | 1,700万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 80㎡ | 132件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 17.1万円 | 約1,200万円 | 70㎡ | 272件 |
| 築41年以上 | 700万円 | 10.5万円 | 約740万円 | 65㎡ | 50件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・968件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
熊本県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 175㎡ | 105㎡ | 593件 |
| 築3〜10年 | 2,900万円 | 200㎡ | 105㎡ | 154件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 210㎡ | 115㎡ | 165件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 220㎡ | 120㎡ | 220件 |
| 築31年以上 | 1,000万円 | 240㎡ | 110㎡ | 851件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・2,116件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）