熊本県・実際に売れた価格
熊本駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が熊本駅の3,304件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：熊本市西区（793件）、熊本市中央区（449件）、山鹿市（14件）、熊本市南区（7件）、熊本市東区（3件）、熊本市北区（1件）、上益城郡益城町（1件）
熊本駅が最寄りの中古マンションは、約2,450万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,560万円、坪単価は121万円で、熊本県の9駅のなかで1番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約22.1万円です。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
22.1万円／坪
㎡単価 6.7万円・真ん中の半分は坪15.9万円〜29.2万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 200㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件
中古マンションの価格
2,450万円
70㎡に直すと 約2,560万円（㎡単価 36.6万円・坪単価 121万円）
広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 670万円〜3,000万円
土地 180㎡・建物 105㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
熊本駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 50.3万円28件 | —1件 |
| 6〜10分 | 43.1万円10件 | —4件 |
| 11〜15分 | 21.3万円11件 | 23.4万円5件 |
| 16〜20分 | 26.9万円24件 | —4件 |
| 21〜29分 | 31.0万円20件 | 42.4万円10件 |
| 30分以上 | —4件 | 19.8万円33件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・57件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
熊本駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
熊本駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,000万円 | 59.4万円 | 約4,160万円 | 75㎡ | 16件 |
| 築6〜10年 | 3,200万円 | 43.6万円 | 約3,050万円 | 75㎡ | 8件 |
| 築11〜15年 | 3,550万円 | 48.4万円 | 約3,390万円 | 78㎡ | 18件 |
| 築16〜20年 | 2,000万円 | 36.0万円 | 約2,520万円 | 55㎡ | 9件 |
| 築21〜25年 | 2,900万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 90㎡ | 5件 |
| 築26〜30年 | 1,950万円 | 26.4万円 | 約1,850万円 | 78㎡ | 10件 |
| 築31〜40年 | 1,300万円 | 18.5万円 | 約1,290万円 | 65㎡ | 21件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
熊本駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 240万円 | 20㎡ | 15.3万円 | 5件 |
| 1DK・1LDK | 2,850万円 | 48㎡ | 67.3万円 | 6件 |
| 2K・2DK | 790万円 | 45㎡ | 16.7万円 | 9件 |
| 2LDK | 2,300万円 | 60㎡ | 40.0万円 | 19件 |
| 3LDK | 2,950万円 | 75㎡ | 37.4万円 | 44件 |
| 4LDK以上 | 2,600万円 | 80㎡ | 31.4万円 | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
熊本駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,950万円 | 153㎡ | 105㎡ | 22件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 1件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 295㎡ | 125㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | 1,350万円 | 203㎡ | 133㎡ | 6件 |
| 築31年以上 | 600万円 | 200㎡ | 95㎡ | 25件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
熊本駅が最寄りの地区
よくある質問
熊本駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、熊本駅が最寄りの中古マンション98件の中央値は2,450万円です。㎡単価は36.6万円（坪単価121万円）なので、70㎡なら約2,560万円が目安です。
熊本駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地57件の中央値は1坪あたり22.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
熊本駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て63件の中央値は2,200万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 上熊本駅（ＪＲ・熊本電鉄）マンション 1,900万円
- 池田駅（熊本）マンション 1,000万円
- 田崎橋駅マンション 1,500万円
- 韓々坂駅マンション 890万円
- 本妙寺入口駅マンション 2,200万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）