熊本県・実際に売れた価格

上益城郡山都町の不動産相場

国土交通省が公表した熊本県上益城郡山都町の取引1,641件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

上益城郡山都町の住宅地の土地は、1坪あたり約7,600円（中央値）で取引されています。戸建ては約250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

7,600円／坪

㎡単価 2,300円・真ん中の半分は坪4,000円〜1.3万円

総額の中央値 50万円（広さ 310㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

250万円

真ん中の半分は 63万円〜340万円

土地 420㎡・建物 118㎡・築43年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が5.0万円でした（直近10年・9件）。上の住宅地の数字には入れていません。

上益城郡山都町の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
水前寺駅	2,100万円	26.3万円	35.9万円	34件
南阿蘇白川水源駅	—	—	1.2万円	12件
松橋駅	—	—	5.3万円	9件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
上寺	—	—	—	11件
下馬尾	—	—	—	7件
下市	—	—	—	6件
大平	—	—	—	6件
北中島	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約42万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり7,600円（1㎡あたり2,300円）です。半分の取引が坪4,000円〜1.3万円の間に入っています。

直近5年に取引された戸建て（土地と建物）18件の中央値は250万円です。土地の広さの中央値は420㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）