熊本県・実際に売れた価格
八代駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が八代駅の1,915件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
八代駅が最寄りの中古マンションは、約1,200万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,140万円、坪単価は54.0万円です。住宅地の土地は1坪あたり約7.1万円です。戸建ては約700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
7.1万円／坪
㎡単価 2.2万円・真ん中の半分は坪3.1万円〜9.2万円
総額の中央値 460万円（広さ 240㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件
中古マンションの価格
1,200万円
70㎡に直すと 約1,140万円（㎡単価 16.3万円・坪単価 54.0万円）
広さ 73㎡・築24年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件
戸建て（土地と建物）の価格
700万円
真ん中の半分は 350万円〜1,800万円
土地 255㎡・建物 100㎡・築44年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
八代駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | — | — |
| 6〜10分 | 16.2万円7件 | —1件 |
| 11〜15分 | — | —3件 |
| 16〜20分 | —3件 | 6.9万円12件 |
| 21〜29分 | —2件 | 7.7万円16件 |
| 30分以上 | 19.3万円8件 | 5.8万円47件 |
マンション：直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
八代駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
八代駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 1件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築21〜25年 | 1,400万円 | 17.5万円 | 約1,230万円 | 80㎡ | 7件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築31〜40年 | 890万円 | 15.3万円 | 約1,070万円 | 60㎡ | 7件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
八代駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 860万円 | 55㎡ | 15.6万円 | 5件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 1,100万円 | 75㎡ | 15.7万円 | 7件 |
| 4LDK以上 | 1,600万円 | 85㎡ | 19.3万円 | 6件 |
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
八代駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 230㎡ | 100㎡ | 7件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 2件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 1件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 4件 |
| 築31年以上 | 580万円 | 255㎡ | 100㎡ | 56件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
八代駅が最寄りの地区
よくある質問
八代駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された、八代駅が最寄りの中古マンション20件の中央値は1,200万円です。㎡単価は16.3万円（坪単価54.0万円）なので、70㎡なら約1,140万円が目安です。
八代駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地79件の中央値は1坪あたり7.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
八代駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て74件の中央値は700万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）