熊本県熊本市中央区・実際に売れた価格

水前寺（熊本市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した熊本市中央区水前寺の取引714件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

熊本市中央区水前寺の住宅地の土地は、1坪あたり約52.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、熊本市中央区全体より約44%高い水準です。中古マンションは約1,850万円（㎡単価24.5万円）で、㎡単価は熊本市中央区全体より約19%低いです。戸建ては約3,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

52.8万円／坪

㎡単価 16.0万円・真ん中の半分は坪43.8万円〜70.5万円

総額の中央値 2,450万円（広さ 220㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

1,850万円

70㎡に直すと約1,710万円（㎡単価 24.5万円・坪単価 81.0万円）

広さ 75㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

戸建て（土地と建物）の価格

3,550万円

真ん中の半分は 2,180万円〜4,900万円

土地 135㎡・建物 100㎡・築3年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

水前寺の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	52.8万円8件	24.0万円23件	—3件
2024年	48.9万円8件	17.5万円29件	3,600万円9件
2023年	67.9万円9件	22.3万円30件	—3件
2022年	54.7万円11件	21.4万円19件	—1件
2021年	52.9万円11件	19.0万円25件	—4件
2020年	47.5万円8件	21.5万円9件	—3件
2019年	35.6万円8件	22.5万円9件	—4件
2018年	43.5万円14件	21.4万円6件	—3件
2017年	40.2万円6件	15.7万円7件	—
2016年	38.7万円6件	20.0万円9件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は熊本市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	2,650万円	32.9万円	約2,310万円	80㎡	6件
築21〜25年	2,600万円	30.7万円	約2,150万円	78㎡	8件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	1,400万円	18.0万円	約1,260万円	70㎡	19件
築41年以上	690万円	11.2万円	約780万円	63㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

水前寺の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり52.8万円（1㎡あたり16.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション52件の中央値は1,850万円、㎡単価は24.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）