熊本県熊本市中央区・実際に売れた価格

出水（熊本市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した熊本市中央区出水の取引425件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

熊本市中央区出水の住宅地の土地は、1坪あたり約34.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、熊本市中央区全体より約18%低い水準です。中古マンションは約2,300万円（㎡単価27.5万円）で、㎡単価は熊本市中央区全体より約5%低いです。戸建ては約3,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

34.2万円／坪

㎡単価 10.3万円・真ん中の半分は坪30.0万円〜36.1万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,300万円

70㎡に直すと約1,920万円（㎡単価 27.5万円・坪単価 90.9万円）

広さ 80㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

3,100万円

真ん中の半分は 2,150万円〜3,780万円

土地 170㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

出水の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	—3件	2,700万円6件
2024年	31.2万円12件	25.6万円11件	3,300万円9件
2023年	34.8万円5件	24.2万円6件	2,100万円11件
2022年	28.9万円10件	—3件	2,400万円8件
2021年	26.8万円11件	—1件	4,300万円9件
2020年	28.7万円15件	—2件	2,800万円8件
2019年	26.8万円18件	—1件	2,700万円13件
2018年	27.3万円8件	—2件	2,750万円6件
2017年	24.8万円15件	—1件	3,350万円8件
2016年	24.8万円5件	—1件	2,000万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は熊本市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

出水の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり34.2万円（1㎡あたり10.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション10件の中央値は2,300万円、㎡単価は27.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）