熊本県熊本市中央区・実際に売れた価格
黒髪（熊本市中央区）の不動産相場
国土交通省が公表した熊本市中央区黒髪の取引452件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
熊本市中央区黒髪の住宅地の土地は、1坪あたり約24.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、熊本市中央区全体より約43%低い水準です。中古マンションは約900万円（㎡単価12.9万円）で、㎡単価は熊本市中央区全体より約52%低いです。戸建ては約2,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
24.8万円／坪
㎡単価 7.5万円・真ん中の半分は坪20.9万円〜27.9万円
総額の中央値 1,550万円（広さ 250㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件
中古マンションの価格
900万円
70㎡に直すと 約900万円（㎡単価 12.9万円・坪単価 42.5万円）
広さ 70㎡・築36年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件
戸建て（土地と建物）の価格
2,700万円
真ん中の半分は 2,150万円〜3,550万円
土地 215㎡・建物 110㎡・築42年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
黒髪の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 23.9万円7件 | —2件 | —2件 |
| 2024年 | 19.1万円7件 | — | 2,550万円8件 |
| 2023年 | —3件 | —1件 | 1,400万円6件 |
| 2022年 | —4件 | — | —4件 |
| 2021年 | —3件 | —1件 | 2,400万円5件 |
| 2020年 | 14.7万円8件 | — | 2,200万円7件 |
| 2019年 | 21.0万円13件 | — | 1,600万円5件 |
| 2018年 | —2件 | — | —2件 |
| 2017年 | 21.6万円9件 | — | 700万円5件 |
| 2016年 | —4件 | — | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は熊本市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
黒髪の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 黒髪町駅 | 8分 | 38件 |
| 竜田口駅 | 15分 | 28件 |
| 上熊本駅（ＪＲ・熊本電鉄） | 30分以上 | 15件 |
| 北熊本駅 | 14分 | 9件 |
| 東海学園前駅 | 23分 | 8件 |
| 坪井川公園駅 | 21分 | 4件 |
| 藤崎宮前駅 | 16分 | 3件 |
| 水前寺駅 | 20分 | 1件 |
黒髪の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
熊本市中央区黒髪の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり24.8万円（1㎡あたり7.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
熊本市中央区黒髪の中古マンションの相場は？
直近10年に取引された中古マンション7件の中央値は900万円、㎡単価は12.9万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
熊本市中央区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）