熊本県熊本市中央区・実際に売れた価格

大江（熊本市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した熊本市中央区大江の取引463件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

熊本市中央区大江の住宅地の土地は、1坪あたり約51.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、熊本市中央区全体より約37%高い水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価42.2万円）で、㎡単価は熊本市中央区全体より約55%高いです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

51.9万円／坪

㎡単価 15.7万円・真ん中の半分は坪39.5万円〜57.9万円

総額の中央値 2,800万円（広さ 180㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約2,960万円（㎡単価 42.2万円・坪単価 140万円）

広さ 80㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 3,100万円〜4,650万円

土地 130㎡・建物 115㎡・築11年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大江の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	52.9万円5件	42.2万円22件	—2件
2024年	—	39.0万円24件	—2件
2023年	—4件	41.0万円29件	—1件
2022年	—4件	41.1万円17件	—3件
2021年	50.8万円6件	40.0万円23件	—
2020年	—4件	34.3万円11件	—4件
2019年	—2件	31.1万円5件	—
2018年	—4件	—4件	—2件
2017年	—4件	—2件	—2件
2016年	—2件	—2件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は熊本市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	3,900万円	49.3万円	約3,450万円	80㎡	18件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	2,900万円	39.2万円	約2,740万円	78㎡	8件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	2,000万円	21.2万円	約1,480万円	85㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大江の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり51.9万円（1㎡あたり15.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション43件の中央値は3,400万円、㎡単価は42.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）