鹿児島県・実際に売れた価格
霧島市の不動産相場
国土交通省が公表した鹿児島県霧島市の取引10,619件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
霧島市の住宅地の土地は、1坪あたり約5.2万円（中央値）で取引されています。鹿児島県内で比べられる16市区町村のなかで5番目に高い水準です。中古マンションは約2,100万円が中心で、70㎡に直すと約1,950万円です（㎡単価は鹿児島県内の2市区町村で2番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約11%下がっています。戸建ては約810万円です。
土地（住宅地）の坪単価
5.2万円／坪
㎡単価 1.6万円・真ん中の半分は坪2.8万円〜8.7万円
総額の中央値 500万円（広さ 305㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・190件
中古マンションの価格
2,100万円
70㎡に直すと 約1,950万円（㎡単価 27.9万円・坪単価 92.2万円）
広さ 75㎡・築16年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・36件
戸建て（土地と建物）の価格
810万円
真ん中の半分は 350万円〜2,000万円
土地 290㎡・建物 100㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が12.6万円でした（直近2年・21件）。上の住宅地の数字には入れていません。
霧島市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
霧島市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 3件 |
| 築6〜10年 | 2,600万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 80㎡ | 9件 |
| 築11〜15年 | 2,400万円 | 33.1万円 | 約2,320万円 | 75㎡ | 6件 |
| 築16〜20年 | 1,600万円 | 22.7万円 | 約1,590万円 | 73㎡ | 12件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 4件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
霧島市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 1,600万円 | 70㎡ | 22.9万円 | 11件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 75㎡ | 32.0万円 | 17件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 90㎡ | 26.3万円 | 7件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・36件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
霧島市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,600万円 | 210㎡ | 100㎡ | 42件 |
| 築3〜10年 | 2,800万円 | 265㎡ | 98㎡ | 8件 |
| 築11〜20年 | 1,400万円 | 340㎡ | 118㎡ | 12件 |
| 築21〜30年 | 1,100万円 | 330㎡ | 130㎡ | 27件 |
| 築31年以上 | 420万円 | 340㎡ | 95㎡ | 104件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
霧島市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 5.1万円／坪 | 81万円 | 10件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 5.2万円／坪 | 210万円 | 12件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 7.1万円／坪 | 460万円 | 46件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 4.8万円／坪 | 650万円 | 122件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・190件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
霧島市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 国分駅（鹿児島） | 2,400万円 | 30.3万円 | 5.3万円 | 1,121件 |
| 隼人駅 | 1,800万円 | 22.5万円 | 6.3万円 | 531件 |
| 日当山駅 | — | — | 6.0万円 | 250件 |
| 霧島神宮駅 | 720万円 | 8.4万円 | 1.5万円 | 237件 |
| 霧島温泉駅 | — | — | 1.5万円 | 48件 |
| 嘉例川駅 | — | — | 3.4万円 | 44件 |
| 表木山駅 | — | — | 3.6万円 | 20件 |
| 大隅横川駅 | — | — | 7,200円 | 20件 |
| 加治木駅 | — | — | 4.7万円 | 17件 |
| 中福良駅 | — | — | 5.7万円 | 9件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
霧島市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 国分中央 | 12.2万円 | 2,050万円 | 1,750万円 | 215件 |
| 霧島田口 | 1.6万円 | 720万円 | 300万円 | 148件 |
| 隼人町住吉 | 7.9万円 | — | 1,700万円 | 123件 |
| 隼人町真孝 | 6.3万円 | — | 2,100万円 | 123件 |
| 国分広瀬 | 7.9万円 | — | 1,550万円 | 115件 |
| 国分下井 | 5.7万円 | — | 1,700万円 | 110件 |
| 国分福島 | 10.5万円 | — | 2,550万円 | 102件 |
| 国分新町 | 8.8万円 | — | 1,450万円 | 87件 |
| 隼人町松永 | 5.0万円 | — | 930万円 | 78件 |
| 隼人町姫城 | 6.0万円 | — | 930万円 | 76件 |
| 隼人町内山田 | 8.5万円 | — | 1,100万円 | 74件 |
| 国分清水 | 7.9万円 | — | 1,800万円 | 71件 |
| 隼人町東郷 | 7.6万円 | — | 1,450万円 | 60件 |
| 隼人町見次 | 6.2万円 | — | 2,600万円 | 58件 |
| 霧島大窪 | 1.4万円 | — | 500万円 | 58件 |
| 溝辺町麓 | 4.7万円 | — | 1,900万円 | 56件 |
| 隼人町小田 | 7.4万円 | — | 860万円 | 56件 |
| 隼人町神宮 | 7.9万円 | — | 1,080万円 | 56件 |
| 牧園町高千穂 | — | — | 380万円 | 50件 |
| 国分上小川 | 7.9万円 | — | 2,350万円 | 48件 |
| 国分敷根 | 3.0万円 | — | 430万円 | 45件 |
| 国分野口西 | 9.9万円 | — | 2,100万円 | 36件 |
| 国分重久 | 3.6万円 | — | 2,000万円 | 35件 |
| 隼人町内 | 7.1万円 | — | 1,100万円 | 35件 |
| 福山町福山 | 2.5万円 | — | 250万円 | 34件 |
| 国分湊 | 5.7万円 | — | 2,400万円 | 30件 |
| 国分郡田 | 5.4万円 | — | 1,100万円 | 29件 |
| 国分松木町 | 9.8万円 | — | 2,300万円 | 29件 |
| 国分府中町 | 9.0万円 | — | 3,500万円 | 28件 |
| 隼人町小浜 | 2.1万円 | — | — | 19件 |
| 牧園町宿窪田 | — | — | — | 16件 |
| 横川町中ノ | — | — | 550万円 | 15件 |
| 国分松木東 | — | 2,100万円 | — | 14件 |
| 国分野口町 | — | — | — | 13件 |
| 溝辺町崎森 | — | — | — | 12件 |
| 国分上井 | — | — | — | 12件 |
| 国分川内 | — | — | — | 12件 |
| 国分姫城 | — | — | — | 12件 |
| 溝辺町有川 | — | — | 380万円 | 11件 |
| 国分向花町 | — | — | — | 11件 |
| 国分名波町 | — | — | — | 11件 |
| 国分府中 | — | — | — | 9件 |
| 横川町上ノ | — | — | — | 8件 |
| 国分向花 | — | — | — | 8件 |
| 隼人町西光寺 | — | — | — | 8件 |
| 牧園町下中津川 | — | — | — | 8件 |
| 福山町福沢 | — | — | — | 7件 |
| 国分上之段 | — | — | — | 6件 |
| 国分野口東 | 10.8万円 | — | — | 6件 |
| 牧園町三体堂 | — | — | — | 6件 |
| 牧園町上中津川 | — | — | — | 6件 |
| 溝辺町竹子 | — | — | — | 5件 |
| 国分台明寺 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
霧島市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約40万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・150件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
霧島市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地190件の中央値は、1坪あたり5.2万円（1㎡あたり1.6万円）です。半分の取引が坪2.8万円〜8.7万円の間に入っています。
霧島市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション36件の価格の中央値は2,100万円です。広さで割った㎡単価は27.9万円で、70㎡の部屋なら約1,950万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
霧島市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）204件の中央値は810万円です。土地の広さの中央値は290㎡でした。
霧島市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の7.5万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は5.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると−11%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
鹿児島県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）