鹿児島県・実際に売れた価格

大島郡徳之島町の不動産相場

国土交通省が公表した鹿児島県大島郡徳之島町の取引544件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

大島郡徳之島町の住宅地の土地は、1坪あたり約2.0万円（中央値）で取引されています。鹿児島県内で比べられる15市区町村のなかで13番目に高い水準です。戸建ては約540万円です。

土地（住宅地）の坪単価

2.0万円／坪

㎡単価 6,100円・真ん中の半分は坪1.5万円〜4.7万円

総額の中央値 200万円（広さ 310㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

540万円

真ん中の半分は 300万円〜1,060万円

土地 240㎡・建物 100㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が5.8万円でした（直近10年・6件）。上の住宅地の数字には入れていません。

大島郡徳之島町の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
亀津	5.0万円	—	570万円	86件
亀徳	—	—	870万円	13件
母間	—	—	—	8件
花徳	—	—	—	7件
井之川	—	—	—	6件
山	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約26万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり2.0万円（1㎡あたり6,100円）です。半分の取引が坪1.5万円〜4.7万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）14件の中央値は540万円です。土地の広さの中央値は240㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）