実際に売れた価格
鹿児島県の不動産相場
国土交通省が公表した鹿児島県の取引106,749件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
鹿児島県の住宅地の土地は、1坪あたり約6.4万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,500万円、70㎡に直すと約2,330万円です。戸建ては約1,200万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは鹿児島市（坪24.2万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
6.4万円／坪
㎡単価 1.9万円・真ん中の半分は坪2.5万円〜17.2万円
総額の中央値 580万円（広さ 250㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,695件
中古マンションの価格
2,500万円
70㎡に直すと 約2,330万円（㎡単価 33.3万円・坪単価 110万円）
広さ 75㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・573件
戸建て（土地と建物）の価格
1,200万円
真ん中の半分は 400万円〜2,500万円
土地 230㎡・建物 100㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,802件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
鹿児島県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | 24.2万円 | 2,600万円 | 33.8万円 | 2,200万円 | 1,935件 |
| 鹿屋市 | 2.6万円 | — | — | 730万円 | 248件 |
| 枕崎市 | 2.9万円 | — | — | 300万円 | 39件 |
| 阿久根市 | 2.2万円 | — | — | 450万円 | 32件 |
| 出水市 | 3.4万円 | — | — | 780万円 | 93件 |
| 指宿市 | 3.7万円 | — | — | 350万円 | 97件 |
| 西之表市 | 2.0万円 | — | — | 290万円 | 20件 |
| 垂水市 | 1.7万円 | — | — | 300万円 | 35件 |
| 薩摩川内市 | 5.6万円 | 2,500万円 | 32.9万円 | 680万円 | 163件 |
| 日置市 | 4.6万円 | — | — | 620万円 | 89件 |
| 曽於市 | 1.0万円 | — | — | 270万円 | 48件 |
| 霧島市 | 5.1万円 | 2,200万円 | 28.0万円 | 940万円 | 405件 |
| いちき串木野市 | 4.0万円 | — | — | 390万円 | 56件 |
| 南さつま市 | 5.1万円 | — | — | 300万円 | 73件 |
| 志布志市 | 2.1万円 | — | — | 610万円 | 52件 |
| 奄美市 | 12.2万円 | — | — | 1,400万円 | 56件 |
| 南九州市 | 1.4万円 | — | — | 300万円 | 45件 |
| 伊佐市 | 1.9万円 | — | — | 190万円 | 19件 |
| 姶良市 | 8.9万円 | — | — | 1,300万円 | 292件 |
| 鹿児島郡三島村 | — | — | — | — | 0件 |
| 鹿児島郡十島村 | — | — | — | — | 0件 |
| 薩摩郡さつま町 | 2.5万円 | — | — | 250万円 | 26件 |
| 出水郡長島町 | 1.2万円 | — | — | — | 6件 |
| 姶良郡湧水町 | 1.5万円 | — | — | 200万円 | 17件 |
| 曽於郡大崎町 | 8,400円 | — | — | 300万円 | 17件 |
| 肝属郡東串良町 | 1.5万円 | — | — | — | 7件 |
| 肝属郡錦江町 | — | — | — | — | 6件 |
| 肝属郡南大隅町 | — | — | — | 400万円 | 7件 |
| 肝属郡肝付町 | 1.1万円 | — | — | 400万円 | 21件 |
| 熊毛郡中種子町 | — | — | — | 600万円 | 9件 |
| 熊毛郡南種子町 | — | — | — | 300万円 | 5件 |
| 熊毛郡屋久島町 | 1.3万円 | — | — | 490万円 | 36件 |
| 大島郡大和村 | — | — | — | — | 5件 |
| 大島郡宇検村 | — | — | — | — | 4件 |
| 大島郡瀬戸内町 | 16.3万円 | — | — | 1,260万円 | 13件 |
| 大島郡龍郷町 | 3.7万円 | — | — | 500万円 | 18件 |
| 大島郡喜界町 | 1.1万円 | — | — | — | 6件 |
| 大島郡徳之島町 | 2.0万円 | — | — | 540万円 | 37件 |
| 大島郡天城町 | 3.0万円 | — | — | — | 9件 |
| 大島郡伊仙町 | — | — | — | — | 4件 |
| 大島郡和泊町 | — | — | — | — | 7件 |
| 大島郡知名町 | 4,900円 | — | — | — | 6件 |
| 大島郡与論町 | 9,700円 | — | — | — | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
鹿児島県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
鹿児島県のランキング
鹿児島県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
鹿児島県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,950万円 | 55.2万円 | 約3,860万円 | 70㎡ | 44件 |
| 築6〜10年 | 3,100万円 | 42.7万円 | 約2,990万円 | 75㎡ | 93件 |
| 築11〜15年 | 3,000万円 | 38.5万円 | 約2,690万円 | 75㎡ | 39件 |
| 築16〜20年 | 2,700万円 | 36.4万円 | 約2,550万円 | 75㎡ | 112件 |
| 築21〜25年 | 2,600万円 | 33.8万円 | 約2,360万円 | 80㎡ | 81件 |
| 築26〜30年 | 2,000万円 | 25.7万円 | 約1,800万円 | 75㎡ | 63件 |
| 築31〜40年 | 1,500万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 75㎡ | 61件 |
| 築41年以上 | 820万円 | 14.0万円 | 約980万円 | 60㎡ | 66件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・573件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
鹿児島県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 165㎡ | 95㎡ | 375件 |
| 築3〜10年 | 2,600万円 | 198㎡ | 103㎡ | 88件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 210㎡ | 105㎡ | 129件 |
| 築21〜30年 | 1,250万円 | 270㎡ | 115㎡ | 222件 |
| 築31年以上 | 480万円 | 260㎡ | 100㎡ | 834件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,802件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）