鹿児島県・実際に売れた価格
鹿児島中央駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が鹿児島中央駅の6,969件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
鹿児島中央駅が最寄りの中古マンションは、約2,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,550万円、坪単価は121万円で、鹿児島県の5駅のなかで1番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約31.8万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約30%上がっています。戸建ては約2,350万円です。
土地（住宅地）の坪単価
31.8万円／坪
㎡単価 9.6万円・真ん中の半分は坪20.5万円〜47.7万円
総額の中央値 1,650万円（広さ 180㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・166件
中古マンションの価格
2,800万円
70㎡に直すと 約2,550万円（㎡単価 36.5万円・坪単価 121万円）
広さ 70㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・177件
戸建て（土地と建物）の価格
2,350万円
真ん中の半分は 1,130万円〜3,400万円
土地 163㎡・建物 100㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・146件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
鹿児島中央駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 47.5万円13件 | —1件 |
| 6〜10分 | 44.7万円25件 | 77.1万円13件 |
| 11〜15分 | 36.3万円37件 | 61.4万円7件 |
| 16〜20分 | 40.0万円37件 | 72.7万円15件 |
| 21〜29分 | 31.0万円40件 | 42.9万円26件 |
| 30分以上 | 27.1万円20件 | 26.4万円104件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・177件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・166件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
鹿児島中央駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
鹿児島中央駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,900万円 | 71.7万円 | 約5,020万円 | 73㎡ | 8件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 47.1万円 | 約3,300万円 | 75㎡ | 31件 |
| 築11〜15年 | 3,200万円 | 41.4万円 | 約2,900万円 | 78㎡ | 10件 |
| 築16〜20年 | 2,900万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 75㎡ | 34件 |
| 築21〜25年 | 2,750万円 | 35.4万円 | 約2,480万円 | 75㎡ | 34件 |
| 築26〜30年 | 2,300万円 | 30.7万円 | 約2,150万円 | 75㎡ | 17件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 19.7万円 | 約1,380万円 | 60㎡ | 18件 |
| 築41年以上 | 650万円 | 14.0万円 | 約980万円 | 55㎡ | 19件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・177件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
鹿児島中央駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 280万円 | 20㎡ | 16.7万円 | 29件 |
| 1DK・1LDK | 600万円 | 43㎡ | 13.6万円 | 14件 |
| 2K・2DK | 560万円 | 50㎡ | 11.7万円 | 6件 |
| 2LDK | 2,700万円 | 60㎡ | 40.0万円 | 27件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 2,900万円 | 75㎡ | 38.6万円 | 86件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 85㎡ | 36.3万円 | 33件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・177件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
鹿児島中央駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,400万円 | 120㎡ | 90㎡ | 43件 |
| 築3〜10年 | 3,400万円 | 150㎡ | 100㎡ | 5件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 130㎡ | 108㎡ | 6件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 180㎡ | 125㎡ | 13件 |
| 築31年以上 | 850万円 | 170㎡ | 88㎡ | 40件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・146件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
鹿児島中央駅が最寄りの地区
よくある質問
鹿児島中央駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、鹿児島中央駅が最寄りの中古マンション177件の中央値は2,800万円です。㎡単価は36.5万円（坪単価121万円）なので、70㎡なら約2,550万円が目安です。
鹿児島中央駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地166件の中央値は1坪あたり31.8万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
鹿児島中央駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の34.4万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は35.8万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+30%の変化です。
鹿児島中央駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て146件の中央値は2,350万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）