鹿児島県・実際に売れた価格
鹿児島駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が鹿児島駅の3,622件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
鹿児島駅が最寄りの中古マンションは、約2,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,100万円、坪単価は99.2万円で、鹿児島県の5駅のなかで4番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約15.0万円です。戸建ては約1,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
15.0万円／坪
㎡単価 4.5万円・真ん中の半分は坪8.7万円〜21.4万円
総額の中央値 1,000万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・102件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,100万円（㎡単価 30.0万円・坪単価 99.2万円）
広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件
戸建て（土地と建物）の価格
1,700万円
真ん中の半分は 750万円〜2,800万円
土地 200㎡・建物 100㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
鹿児島駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 53.6万円6件 | — |
| 6〜10分 | 34.4万円10件 | 47.6万円6件 |
| 11〜15分 | 27.4万円13件 | 30.3万円5件 |
| 16〜20分 | 25.9万円7件 | 14.7万円5件 |
| 21〜29分 | —2件 | 6.6万円5件 |
| 30分以上 | — | 14.8万円81件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・102件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
鹿児島駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
鹿児島駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 70㎡ | 6件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築16〜20年 | 2,600万円 | 31.3万円 | 約2,190万円 | 80㎡ | 8件 |
| 築21〜25年 | 2,500万円 | 31.0万円 | 約2,170万円 | 80㎡ | 6件 |
| 築26〜30年 | 1,700万円 | 22.7万円 | 約1,590万円 | 75㎡ | 8件 |
| 築31〜40年 | 1,650万円 | 24.6万円 | 約1,720万円 | 80㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 4件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
鹿児島駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 4件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 1件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | — | — | — | 4件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 75㎡ | 30.8万円 | 23件 |
| 4LDK以上 | 2,450万円 | 83㎡ | 28.4万円 | 10件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
鹿児島駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,250万円 | 160㎡ | 95㎡ | 30件 |
| 築3〜10年 | 2,900万円 | 163㎡ | 90㎡ | 12件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 200㎡ | 113㎡ | 12件 |
| 築21〜30年 | 1,400万円 | 300㎡ | 125㎡ | 7件 |
| 築31年以上 | 750万円 | 225㎡ | 100㎡ | 45件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
鹿児島駅が最寄りの地区
よくある質問
鹿児島駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、鹿児島駅が最寄りの中古マンション41件の中央値は2,400万円です。㎡単価は30.0万円（坪単価99.2万円）なので、70㎡なら約2,100万円が目安です。
鹿児島駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地102件の中央値は1坪あたり15.0万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
鹿児島駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て122件の中央値は1,700万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 鹿児島中央駅マンション 2,800万円
- 谷山駅（ＪＲ）マンション 2,500万円
- 広木駅マンション 980万円
- 宇宿駅マンション 2,750万円
- 南鹿児島駅マンション 1,700万円
- 坂之上駅土地 坪12.2万円
- 郡元駅（ＪＲ）マンション 2,800万円
- 慈眼寺駅マンション 1,700万円
- 上伊集院駅土地 坪9.9万円
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- 薩摩松元駅土地 坪5.2万円
- 喜入駅土地 坪3.8万円
- 瀬々串駅土地 坪3.8万円
- 天文館通駅マンション 2,600万円
- 高見馬場駅マンション 3,300万円
- 笹貫駅マンション 3,400万円
- 加治屋町駅マンション 2,700万円
- 中洲通駅マンション 3,300万円
- 二中通駅マンション 3,000万円
- 水族館口駅マンション 2,400万円
- 中名駅土地 坪3.7万円
- 平川駅土地 坪4.4万円
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- 神田駅（交通局前）マンション 2,200万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）