香川県・実際に売れた価格
高松市の不動産相場
国土交通省が公表した香川県高松市の取引18,530件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
高松市の住宅地の土地は、1坪あたり約12.8万円（中央値）で取引されています。香川県内で比べられる13市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約1,500万円が中心で、70㎡に直すと約1,400万円です（㎡単価は香川県内の4市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約16%上がっています。戸建ては約1,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
12.8万円／坪
㎡単価 3.9万円・真ん中の半分は坪8.0万円〜20.7万円
総額の中央値 870万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・451件
中古マンションの価格
1,500万円
70㎡に直すと 約1,400万円（㎡単価 20.0万円・坪単価 66.1万円）
広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・650件
戸建て（土地と建物）の価格
1,300万円
真ん中の半分は 410万円〜2,700万円
土地 190㎡・建物 100㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・458件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が25.5万円でした（直近2年・64件）。上の住宅地の数字には入れていません。
高松市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
高松市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,200万円 | 41.5万円 | 約2,900万円 | 75㎡ | 58件 |
| 築6〜10年 | 2,600万円 | 34.7万円 | 約2,430万円 | 78㎡ | 52件 |
| 築11〜15年 | 2,500万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 80㎡ | 60件 |
| 築16〜20年 | 2,000万円 | 28.6万円 | 約2,000万円 | 75㎡ | 83件 |
| 築21〜25年 | 1,600万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 75㎡ | 99件 |
| 築26〜30年 | 950万円 | 12.5万円 | 約880万円 | 75㎡ | 87件 |
| 築31〜40年 | 780万円 | 12.0万円 | 約840万円 | 70㎡ | 113件 |
| 築41年以上 | 390万円 | 6.3万円 | 約440万円 | 65㎡ | 70件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・650件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
高松市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 210万円 | 25㎡ | 9.0万円 | 35件 |
| 1DK・1LDK | 500万円 | 40㎡ | 14.3万円 | 35件 |
| 2K・2DK | 280万円 | 50㎡ | 7.3万円 | 11件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 65㎡ | 23.2万円 | 132件 |
| 3K・3DK | 490万円 | 55㎡ | 9.0万円 | 9件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 75㎡ | 21.3万円 | 351件 |
| 4LDK以上 | 2,300万円 | 90㎡ | 25.3万円 | 95件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・650件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
高松市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,100万円 | 195㎡ | 100㎡ | 134件 |
| 築3〜10年 | 2,450万円 | 210㎡ | 110㎡ | 12件 |
| 築11〜20年 | 1,900万円 | 200㎡ | 105㎡ | 25件 |
| 築21〜30年 | 1,150万円 | 205㎡ | 125㎡ | 36件 |
| 築31年以上 | 450万円 | 165㎡ | 100㎡ | 215件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・458件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
高松市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 11.2万円／坪 | 240万円 | 53件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 17.7万円／坪 | 690万円 | 68件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 13.4万円／坪 | 850万円 | 161件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 11.8万円／坪 | 1,100万円 | 169件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・451件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
高松市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 太田駅（高松） | 1,800万円 | 25.0万円 | 20.3万円 | 626件 |
| 仏生山駅 | 840万円 | 10.2万円 | 12.5万円 | 535件 |
| 三条駅（高松） | 2,250万円 | 30.0万円 | 27.4万円 | 384件 |
| 高松駅（香川） | 2,200万円 | 30.6万円 | 21.2万円 | 335件 |
| 林道駅 | 2,300万円 | 25.1万円 | 18.6万円 | 299件 |
| 昭和町駅（香川） | 1,300万円 | 17.5万円 | 46.9万円 | 292件 |
| 香西駅 | 1,100万円 | 13.7万円 | 8.9万円 | 291件 |
| 空港通り駅 | 180万円 | 4.8万円 | 9.1万円 | 276件 |
| 端岡駅 | 590万円 | 9.0万円 | 10.7万円 | 269件 |
| 円座駅 | 580万円 | 7.7万円 | 11.8万円 | 266件 |
| 潟元駅 | 750万円 | 10.0万円 | 9.4万円 | 247件 |
| 栗林公園駅 | 1,900万円 | 25.8万円 | 35.6万円 | 234件 |
| 水田駅 | — | — | 13.5万円 | 229件 |
| 屋島駅 | 1,230万円 | 14.7万円 | 8.1万円 | 222件 |
| 元山駅（高松） | 1,300万円 | 18.6万円 | 11.7万円 | 214件 |
| 伏石駅 | 2,150万円 | 27.1万円 | 30.2万円 | 212件 |
| 栗林公園北口駅 | 2,400万円 | 32.0万円 | 34.1万円 | 177件 |
| 八栗駅 | 590万円 | 9.2万円 | 3.3万円 | 164件 |
| 木太東口駅 | 750万円 | 10.0万円 | 12.1万円 | 164件 |
| 鬼無駅 | — | — | 10.7万円 | 163件 |
| 栗林駅 | 1,700万円 | 21.2万円 | 27.8万円 | 154件 |
| 花園駅（高松） | 1,400万円 | 21.3万円 | 25.4万円 | 141件 |
| 一宮駅 | — | — | 7.1万円 | 127件 |
| 木太町駅 | 790万円 | 10.5万円 | 15.1万円 | 120件 |
| 瓦町駅 | 2,300万円 | 32.0万円 | 33.1万円 | 112件 |
| 片原町駅（高松） | 2,500万円 | 33.0万円 | 22.0万円 | 107件 |
| 高田駅（高松） | — | — | 8.4万円 | 105件 |
| 国分駅（香川） | — | — | 10.1万円 | 93件 |
| 今橋駅 | 580万円 | 14.3万円 | 30.6万円 | 91件 |
| 岡本駅（高松） | — | — | 10.3万円 | 87件 |
| 沖松島駅 | 800万円 | 10.7万円 | 17.8万円 | 85件 |
| 池戸駅 | — | — | 6.1万円 | 81件 |
| 春日川駅 | 1,100万円 | 14.7万円 | 13.9万円 | 73件 |
| 松島二丁目駅 | 810万円 | 12.9万円 | 15.1万円 | 62件 |
| 古高松南駅 | 210万円 | 3.9万円 | 7.3万円 | 47件 |
| 琴電屋島駅 | 850万円 | 12.1万円 | 11.2万円 | 43件 |
| 六万寺駅 | — | — | 10.7万円 | 39件 |
| 古高松駅 | 1,600万円 | 20.6万円 | 8.3万円 | 32件 |
| 挿頭丘駅 | — | — | 4.7万円 | 32件 |
| 西前田駅 | — | — | 7.2万円 | 30件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
高松市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 木太町 | 17.8万円 | 1,300万円 | 1,150万円 | 560件 |
| 屋島西町 | 7.6万円 | 800万円 | 730万円 | 262件 |
| 多肥上町 | 15.2万円 | 2,600万円 | 3,400万円 | 261件 |
| 浜ノ町 | 18.6万円 | 2,000万円 | 730万円 | 188件 |
| 高松町 | 8.7万円 | 1,100万円 | 800万円 | 185件 |
| 太田下町 | 26.8万円 | 1,500万円 | 3,600万円 | 176件 |
| 林町 | 16.0万円 | 1,300万円 | 2,850万円 | 164件 |
| 仏生山町 | 12.3万円 | 2,500万円 | 1,900万円 | 162件 |
| 太田上町 | 20.9万円 | 1,300万円 | 1,200万円 | 154件 |
| 伏石町 | 36.8万円 | 1,900万円 | 2,700万円 | 151件 |
| 牟礼町牟礼 | 10.5万円 | 240万円 | 770万円 | 150件 |
| 多肥下町 | 24.5万円 | 1,600万円 | 3,800万円 | 132件 |
| 松縄町 | 37.7万円 | 2,300万円 | 3,950万円 | 122件 |
| 栗林町 | 38.6万円 | 1,900万円 | 4,150万円 | 115件 |
| 三谷町 | 12.1万円 | — | 2,800万円 | 113件 |
| 円座町 | 11.2万円 | 650万円 | 2,400万円 | 112件 |
| 国分寺町新居 | 11.1万円 | 560万円 | 1,250万円 | 104件 |
| 香川町大野 | 8.8万円 | — | 2,200万円 | 98件 |
| 桜町 | — | 2,100万円 | — | 98件 |
| 新田町 | 9.4万円 | — | 2,000万円 | 97件 |
| 六条町 | 13.5万円 | — | 2,700万円 | 90件 |
| 香川町浅野 | 6.4万円 | — | 500万円 | 89件 |
| 番町 | 97.9万円 | 3,100万円 | 2,500万円 | 88件 |
| 国分寺町新名 | 12.0万円 | 650万円 | 860万円 | 84件 |
| 国分寺町福家 | 6.9万円 | — | 1,100万円 | 84件 |
| 一宮町 | 8.3万円 | — | 1,800万円 | 83件 |
| 錦町 | — | 2,300万円 | — | 82件 |
| 元山町 | 11.8万円 | — | 2,300万円 | 81件 |
| 上林町 | 13.6万円 | — | 2,900万円 | 80件 |
| 宮脇町 | 35.1万円 | 1,050万円 | 1,800万円 | 77件 |
| 上福岡町 | 20.3万円 | 900万円 | 2,200万円 | 77件 |
| 鶴市町 | 13.2万円 | 1,200万円 | 2,300万円 | 75件 |
| 福岡町 | 17.5万円 | 1,400万円 | 1,490万円 | 72件 |
| 三条町 | 23.5万円 | 2,400万円 | 1,400万円 | 71件 |
| 今里町 | 19.0万円 | 1,700万円 | 500万円 | 69件 |
| 牟礼町大町 | 6.6万円 | 690万円 | 1,400万円 | 69件 |
| 春日町 | 11.8万円 | — | 1,600万円 | 66件 |
| 鬼無町 | 7.2万円 | — | 1,700万円 | 65件 |
| 屋島東町 | 7.4万円 | — | 1,000万円 | 64件 |
| 西宝町 | — | 980万円 | — | 58件 |
| 川島東町 | 9.6万円 | — | 690万円 | 58件 |
| 楠上町 | — | 2,600万円 | — | 56件 |
| 室新町 | — | 2,400万円 | — | 55件 |
| 扇町 | 20.1万円 | 1,500万円 | 650万円 | 55件 |
| 出作町 | 18.5万円 | — | 3,600万円 | 54件 |
| 国分寺町国分 | 10.1万円 | — | 1,100万円 | 52件 |
| 中央町 | — | 2,900万円 | — | 52件 |
| 上之町 | 30.7万円 | 1,600万円 | — | 51件 |
| 檀紙町 | 11.1万円 | — | 1,550万円 | 51件 |
| 松島町 | 23.1万円 | 2,500万円 | 2,950万円 | 49件 |
| 飯田町 | 11.5万円 | — | 1,300万円 | 49件 |
| 成合町 | 3.9万円 | — | 480万円 | 48件 |
| 藤塚町 | 27.7万円 | 1,650万円 | — | 48件 |
| 茜町 | — | 770万円 | — | 47件 |
| 香西南町 | 12.8万円 | — | 1,850万円 | 47件 |
| 下田井町 | 11.2万円 | — | 3,100万円 | 46件 |
| 松福町 | 23.3万円 | 630万円 | 1,000万円 | 46件 |
| 花ノ宮町 | 39.7万円 | 730万円 | — | 44件 |
| 寺井町 | 6.7万円 | — | 740万円 | 43件 |
| 西山崎町 | 10.8万円 | — | 3,200万円 | 43件 |
| 御厩町 | 10.6万円 | — | 2,700万円 | 42件 |
| 庵治町 | 1.7万円 | — | 660万円 | 41件 |
| 多賀町 | 27.3万円 | 1,700万円 | — | 41件 |
| 郷東町 | 6.0万円 | 630万円 | — | 40件 |
| 十川西町 | 8.6万円 | — | 2,100万円 | 40件 |
| 由良町 | — | — | 1,200万円 | 40件 |
| 昭和町 | 46.9万円 | 2,800万円 | — | 38件 |
| 中野町 | 37.9万円 | 1,750万円 | 2,000万円 | 36件 |
| 川部町 | 9.9万円 | — | 1,800万円 | 35件 |
| 東山崎町 | — | — | 1,000万円 | 35件 |
| 香西北町 | — | — | 1,200万円 | 32件 |
| 国分寺町柏原 | 10.2万円 | — | 570万円 | 32件 |
| 鹿角町 | 2.4万円 | — | 300万円 | 32件 |
| 中間町 | — | — | 2,750万円 | 31件 |
| 花園町 | 24.1万円 | 1,600万円 | — | 30件 |
| 香西東町 | — | 590万円 | 450万円 | 30件 |
| 屋島中町 | — | 1,150万円 | — | 28件 |
| 香西本町 | 13.7万円 | — | 350万円 | 28件 |
| 岡本町 | 10.5万円 | — | 570万円 | 27件 |
| 築地町 | — | 650万円 | — | 27件 |
| 丸の内 | — | 2,300万円 | — | 26件 |
| 塩上町 | — | 2,000万円 | — | 25件 |
| 小村町 | 8.3万円 | — | — | 25件 |
| 天神前 | — | 3,000万円 | — | 25件 |
| 牟礼町原 | — | — | 720万円 | 24件 |
| 西町 | — | 1,700万円 | — | 23件 |
| 香川町川東下 | — | — | 480万円 | 22件 |
| 香川町川東上 | 3.4万円 | — | 200万円 | 22件 |
| 東ハゼ町 | 11.3万円 | 580万円 | — | 22件 |
| 塩江町安原上東 | — | — | 290万円 | 21件 |
| 観光通 | — | 1,900万円 | — | 21件 |
| 観光町 | — | 800万円 | — | 20件 |
| 川島本町 | — | — | 1,900万円 | 19件 |
| 田村町 | 4.3万円 | — | — | 18件 |
| 三名町 | — | — | 3,000万円 | 17件 |
| 中山町 | — | — | 400万円 | 17件 |
| 古新町 | — | 3,000万円 | — | 16件 |
| 香南町横井 | — | — | 1,750万円 | 16件 |
| 松並町 | 4.8万円 | — | 500万円 | 16件 |
| 西春日町 | — | 600万円 | — | 16件 |
| 北浜町 | — | 600万円 | — | 16件 |
| 亀田南町 | 5.5万円 | — | — | 15件 |
| 紺屋町 | — | 3,200万円 | — | 15件 |
| 十川東町 | — | — | — | 15件 |
| 前田西町 | 2.6万円 | — | — | 15件 |
| 勅使町 | — | — | 800万円 | 15件 |
| 丸亀町 | — | 3,350万円 | — | 14件 |
| 亀田町 | — | — | 400万円 | 14件 |
| 室町 | 23.5万円 | — | — | 14件 |
| 片原町 | — | 2,150万円 | — | 14件 |
| 上天神町 | — | — | — | 13件 |
| 神在川窪町 | 6.6万円 | — | — | 13件 |
| 生島町 | — | — | — | 13件 |
| 西ハゼ町 | — | — | — | 13件 |
| 塩江町上西 | — | 150万円 | — | 12件 |
| 紙町 | — | — | — | 12件 |
| 新北町 | — | — | — | 12件 |
| 中新町 | — | 820万円 | — | 12件 |
| 兵庫町 | — | 2,000万円 | — | 12件 |
| 西植田町 | — | — | — | 11件 |
| 前田東町 | — | — | — | 11件 |
| 末広町 | — | 650万円 | — | 11件 |
| 塩屋町 | — | 2,250万円 | — | 10件 |
| 香西西町 | — | — | — | 10件 |
| 香川町川内原 | — | — | — | 10件 |
| 香南町西庄 | — | — | 530万円 | 10件 |
| 香南町由佐 | — | — | — | 10件 |
| 百間町 | — | 2,400万円 | — | 10件 |
| 瀬戸内町 | — | — | — | 9件 |
| 香南町池内 | — | — | — | 8件 |
| 香川町寺井 | — | — | — | 5件 |
| 池田町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
高松市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約83万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・79件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
高松市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地451件の中央値は、1坪あたり12.8万円（1㎡あたり3.9万円）です。半分の取引が坪8.0万円〜20.7万円の間に入っています。
高松市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション650件の価格の中央値は1,500万円です。広さで割った㎡単価は20.0万円で、70㎡の部屋なら約1,400万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
高松市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）458件の中央値は1,300万円です。土地の広さの中央値は190㎡でした。
高松市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の16.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は20.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+16%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
香川県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）