島根県・実際に売れた価格
出雲市の不動産相場
国土交通省が公表した島根県出雲市の取引10,315件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
出雲市の住宅地の土地は、1坪あたり約10.2万円（中央値）で取引されています。島根県内で比べられる8市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約2,400万円が中心で、70㎡に直すと約2,240万円です（㎡単価は島根県内の2市区町村で1番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約11%上がっています。戸建ては約1,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
10.2万円／坪
㎡単価 3.1万円・真ん中の半分は坪6.0万円〜13.5万円
総額の中央値 750万円（広さ 230㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・250件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,240万円（㎡単価 32.0万円・坪単価 106万円）
広さ 75㎡・築9年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・29件
戸建て（土地と建物）の価格
1,900万円
真ん中の半分は 700万円〜3,030万円
土地 225㎡・建物 115㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・164件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が13.4万円でした（直近2年・19件）。上の住宅地の数字には入れていません。
出雲市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
出雲市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,950万円 | 42.2万円 | 約2,950万円 | 70㎡ | 8件 |
| 築6〜10年 | 2,600万円 | 34.3万円 | 約2,400万円 | 73㎡ | 8件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築21〜25年 | 1,600万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 75㎡ | 7件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 1件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・29件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
出雲市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 2,600万円 | 70㎡ | 37.1万円 | 5件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 75㎡ | 28.7万円 | 16件 |
| 4LDK以上 | 2,300万円 | 85㎡ | 27.1万円 | 7件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・29件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
出雲市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,100万円 | 190㎡ | 110㎡ | 55件 |
| 築3〜10年 | 2,700万円 | 210㎡ | 105㎡ | 13件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 235㎡ | 120㎡ | 6件 |
| 築21〜30年 | 1,500万円 | 330㎡ | 135㎡ | 9件 |
| 築31年以上 | 710万円 | 285㎡ | 143㎡ | 72件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・164件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
出雲市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 7.1万円／坪 | 130万円 | 21件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 6.0万円／坪 | 210万円 | 28件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 11.6万円／坪 | 770万円 | 89件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 9.6万円／坪 | 990万円 | 112件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・250件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
出雲市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市駅 | 2,400万円 | 32.0万円 | 12.2万円 | 1,135件 |
| 直江駅 | — | — | 10.3万円 | 319件 |
| 雲州平田駅 | — | — | 7.6万円 | 190件 |
| 西出雲駅 | — | — | 10.7万円 | 142件 |
| 出雲大社前駅 | — | — | 7.1万円 | 127件 |
| 荘原駅 | — | — | 5.5万円 | 125件 |
| 江南駅（島根） | — | — | 2.3万円 | 60件 |
| 出雲神西駅 | — | — | 6.2万円 | 44件 |
| 高浜駅（島根） | — | — | 10.6万円 | 42件 |
| 武志駅 | — | — | 11.6万円 | 41件 |
| 大津町駅 | — | — | 12.8万円 | 30件 |
| 小田駅（島根） | — | — | 1.7万円 | 30件 |
| 川跡駅 | — | — | 10.5万円 | 27件 |
| 浜山公園北口駅 | — | — | 5.7万円 | 19件 |
| 旅伏駅 | — | — | 6.0万円 | 17件 |
| 布崎駅 | — | — | 3.1万円 | 15件 |
| 出雲科学館パークタウン前駅 | — | — | 4.8万円 | 12件 |
| 一畑口駅 | — | — | 9,900円 | 10件 |
| 遥堪駅 | — | — | — | 10件 |
| 田儀駅 | — | — | 2.5万円 | 10件 |
| 園駅 | — | — | — | 7件 |
| 美談駅 | — | — | 5.0万円 | 6件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
出雲市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 大津町 | 12.5万円 | — | 1,600万円 | 202件 |
| 平田町 | 8.6万円 | — | 200万円 | 126件 |
| 塩冶町 | 13.5万円 | — | 1,050万円 | 106件 |
| 斐川町上直江 | 11.0万円 | — | 2,700万円 | 99件 |
| 小山町 | 15.0万円 | — | 2,300万円 | 84件 |
| 斐川町荘原 | 6.6万円 | — | 500万円 | 76件 |
| 今市町 | 10.2万円 | 2,600万円 | 450万円 | 63件 |
| 斐川町出西 | 10.9万円 | — | 3,350万円 | 63件 |
| 上塩冶町 | 15.3万円 | 2,800万円 | 1,700万円 | 61件 |
| 松寄下町 | 10.5万円 | — | 1,340万円 | 59件 |
| 知井宮町 | 9.1万円 | — | 1,700万円 | 48件 |
| 斐川町上庄原 | 11.6万円 | — | — | 48件 |
| 古志町 | 10.1万円 | — | 690万円 | 47件 |
| 白枝町 | 11.0万円 | — | 1,900万円 | 47件 |
| 斐川町直江 | 8.8万円 | — | 620万円 | 45件 |
| 中野町 | 10.6万円 | — | 1,400万円 | 43件 |
| 西新町 | 12.2万円 | — | 2,500万円 | 37件 |
| 高岡町 | 11.0万円 | — | 2,500万円 | 36件 |
| 天神町 | 14.4万円 | — | 3,400万円 | 36件 |
| 渡橋町 | 16.6万円 | — | 2,350万円 | 36件 |
| 武志町 | 11.5万円 | — | 1,300万円 | 35件 |
| 浜町 | 8.9万円 | — | — | 31件 |
| 大社町北荒木 | 5.9万円 | — | — | 30件 |
| 斐川町富村 | 9.2万円 | — | 1,600万円 | 30件 |
| 大社町修理免 | 9.9万円 | — | — | 26件 |
| 大津朝倉 | 15.1万円 | — | 3,200万円 | 26件 |
| 矢野町 | 12.4万円 | — | — | 26件 |
| 塩冶有原町 | 14.1万円 | — | 2,600万円 | 25件 |
| 荻杼町 | 11.6万円 | — | 750万円 | 24件 |
| 今市町北本町 | — | 2,300万円 | — | 24件 |
| 芦渡町 | 13.9万円 | — | — | 23件 |
| 西平田町 | — | — | 2,900万円 | 23件 |
| 大社町杵築南 | 7.6万円 | — | — | 23件 |
| 斐川町併川 | 9.8万円 | — | — | 23件 |
| 平野町 | — | — | — | 22件 |
| 里方町 | 11.5万円 | — | — | 22件 |
| 大社町杵築西 | 4.0万円 | — | — | 21件 |
| 塩冶神前 | 15.5万円 | — | — | 20件 |
| 大塚町 | — | — | 3,200万円 | 20件 |
| 高松町 | — | — | 1,800万円 | 19件 |
| 神西沖町 | — | — | — | 19件 |
| 斐川町神氷 | — | — | — | 19件 |
| 稲岡町 | 10.4万円 | — | — | 18件 |
| 東福町 | 4.8万円 | — | — | 18件 |
| 今市町南本町 | — | — | — | 17件 |
| 下古志町 | 6.4万円 | — | — | 16件 |
| 湖陵町板津 | — | — | — | 16件 |
| 大津新崎町 | — | — | — | 16件 |
| 荒茅町 | 4.1万円 | — | — | 14件 |
| 大社町杵築北 | — | — | — | 14件 |
| 灘分町 | 5.5万円 | — | — | 14件 |
| 斐川町求院 | 10.1万円 | — | — | 14件 |
| 湖陵町大池 | 2.0万円 | — | — | 13件 |
| 神門町 | — | — | — | 13件 |
| 姫原町 | — | 2,600万円 | — | 13件 |
| 下横町 | — | — | — | 12件 |
| 国富町 | 6.0万円 | — | — | 11件 |
| 中野美保南 | — | — | — | 11件 |
| 駅南町 | — | — | — | 10件 |
| 多伎町久村 | — | — | — | 10件 |
| 多伎町口田儀 | — | — | — | 10件 |
| 多伎町多岐 | — | — | — | 10件 |
| 大社町杵築東 | — | — | 180万円 | 10件 |
| 姫原 | — | — | — | 10件 |
| 湖陵町三部 | — | — | — | 9件 |
| 上島町 | — | — | — | 9件 |
| 西代町 | — | — | — | 9件 |
| 多伎町小田 | — | — | — | 9件 |
| 大社町入南 | — | — | — | 9件 |
| 斐川町学頭 | — | — | — | 9件 |
| 西林木町 | — | — | — | 8件 |
| 大社町中荒木 | — | — | — | 8件 |
| 塩冶原町 | — | — | — | 7件 |
| 園町 | — | — | — | 6件 |
| 湖陵町差海 | — | — | — | 6件 |
| 枝大津町 | — | — | — | 6件 |
| 鹿園寺町 | — | — | — | 6件 |
| 東神西町 | — | — | — | 6件 |
| 美談町 | — | — | — | 6件 |
| 塩冶善行町 | — | — | — | 5件 |
| 外園町 | — | — | — | 5件 |
| 西園町 | — | — | — | 5件 |
| 大島町 | — | — | — | 5件 |
| 斐川町美南 | — | — | — | 5件 |
| 矢尾町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
出雲市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約290万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・238件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
出雲市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地250件の中央値は、1坪あたり10.2万円（1㎡あたり3.1万円）です。半分の取引が坪6.0万円〜13.5万円の間に入っています。
出雲市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション29件の価格の中央値は2,400万円です。広さで割った㎡単価は32.0万円で、70㎡の部屋なら約2,240万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
出雲市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）164件の中央値は1,900万円です。土地の広さの中央値は225㎡でした。
出雲市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の9.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は10.2万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+11%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
島根県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）