島根県・実際に売れた価格
松江市の不動産相場
国土交通省が公表した島根県松江市の取引10,619件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
松江市の住宅地の土地は、1坪あたり約15.4万円（中央値）で取引されています。島根県内で比べられる8市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約2,000万円が中心で、70㎡に直すと約1,850万円です（㎡単価は島根県内の1市区町村で1番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約13%上がっています。戸建ては約1,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
15.4万円／坪
㎡単価 4.7万円・真ん中の半分は坪9.9万円〜20.7万円
総額の中央値 930万円（広さ 190㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・192件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約1,850万円（㎡単価 26.5万円・坪単価 87.5万円）
広さ 75㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・130件
戸建て（土地と建物）の価格
1,200万円
真ん中の半分は 550万円〜2,400万円
土地 210㎡・建物 118㎡・築40年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・233件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が30.3万円でした（直近2年・29件）。上の住宅地の数字には入れていません。
松江市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
松江市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,000万円 | 39.4万円 | 約2,760万円 | 75㎡ | 14件 |
| 築6〜10年 | 2,700万円 | 36.5万円 | 約2,550万円 | 75㎡ | 17件 |
| 築11〜15年 | 2,150万円 | 28.7万円 | 約2,010万円 | 75㎡ | 12件 |
| 築16〜20年 | 2,400万円 | 28.5万円 | 約1,990万円 | 90㎡ | 18件 |
| 築21〜25年 | 1,900万円 | 25.3万円 | 約1,770万円 | 75㎡ | 31件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 75㎡ | 15件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 17.6万円 | 約1,240万円 | 65㎡ | 19件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・130件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
松江市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 4件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 2,500万円 | 75㎡ | 28.4万円 | 23件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 2,000万円 | 75㎡ | 26.7万円 | 75件 |
| 4LDK以上 | 2,000万円 | 85㎡ | 22.7万円 | 22件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・130件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
松江市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,300万円 | 190㎡ | 100㎡ | 33件 |
| 築3〜10年 | 3,500万円 | 203㎡ | 113㎡ | 8件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 200㎡ | 125㎡ | 9件 |
| 築21〜30年 | 1,850万円 | 228㎡ | 130㎡ | 28件 |
| 築31年以上 | 800万円 | 240㎡ | 120㎡ | 141件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・233件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
松江市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 7.9万円／坪 | 130万円 | 20件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 16.8万円／坪 | 640万円 | 44件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 16.2万円／坪 | 970万円 | 80件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 12.9万円／坪 | 1,600万円 | 48件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・192件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
松江市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 松江駅 | 1,900万円 | 24.3万円 | 17.3万円 | 1,958件 |
| 乃木駅 | 2,600万円 | 33.5万円 | 17.2万円 | 215件 |
| 揖屋駅 | — | — | 15.3万円 | 211件 |
| 玉造温泉駅 | — | — | 14.7万円 | 180件 |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 2,400万円 | 30.0万円 | 15.5万円 | 140件 |
| 東松江駅（島根） | — | — | 13.9万円 | 73件 |
| 宍道駅 | — | — | 6.0万円 | 57件 |
| 朝日ケ丘駅 | — | — | 7.5万円 | 18件 |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | — | — | 5.4万円 | 14件 |
| 来待駅 | — | — | 4.7万円 | 9件 |
| 秋鹿町駅 | — | — | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
松江市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 上乃木 | 24.0万円 | 2,500万円 | 1,500万円 | 175件 |
| 東津田町 | 20.3万円 | 2,000万円 | 1,150万円 | 157件 |
| 西川津町 | 16.5万円 | 1,400万円 | 1,300万円 | 142件 |
| 東出雲町揖屋 | 15.7万円 | — | 1,400万円 | 132件 |
| 古志原 | 16.1万円 | — | 1,500万円 | 129件 |
| 西津田 | 23.4万円 | 1,800万円 | 1,400万円 | 129件 |
| 玉湯町湯町 | 16.5万円 | — | 3,200万円 | 123件 |
| 浜乃木 | 18.9万円 | 2,000万円 | 1,700万円 | 109件 |
| 黒田町 | 22.7万円 | 2,000万円 | 2,750万円 | 97件 |
| 大庭町 | 18.2万円 | — | 1,550万円 | 75件 |
| 春日町 | 22.6万円 | 2,000万円 | 1,200万円 | 65件 |
| 西持田町 | 16.4万円 | — | 3,750万円 | 57件 |
| 玉湯町玉造 | 13.3万円 | — | 2,300万円 | 55件 |
| 雑賀町 | 16.3万円 | — | 730万円 | 54件 |
| 竹矢町 | 14.4万円 | — | — | 49件 |
| 山代町 | — | — | 1,300万円 | 48件 |
| 八雲町東岩坂 | 11.1万円 | — | — | 48件 |
| 法吉町 | 17.7万円 | — | 1,150万円 | 47件 |
| 北田町 | — | 1,300万円 | — | 44件 |
| 国屋町 | 12.9万円 | — | 2,300万円 | 42件 |
| 東朝日町 | — | 2,000万円 | — | 39件 |
| 学園 | — | 1,650万円 | — | 36件 |
| 乃木福富町 | 15.1万円 | — | — | 36件 |
| 八雲台 | 13.7万円 | — | 1,200万円 | 36件 |
| 下東川津町 | 12.0万円 | — | 800万円 | 35件 |
| 砂子町 | 23.4万円 | 2,700万円 | — | 35件 |
| 奥谷町 | — | — | 1,400万円 | 33件 |
| 比津町 | 18.9万円 | — | 3,450万円 | 33件 |
| 西尾町 | 16.2万円 | — | — | 32件 |
| 東出雲町出雲郷 | 15.2万円 | — | — | 32件 |
| 南田町 | 25.6万円 | — | 3,300万円 | 32件 |
| 外中原町 | 20.8万円 | — | — | 31件 |
| 内中原町 | — | 1,800万円 | — | 30件 |
| 宍道町宍道 | 6.0万円 | — | 2,900万円 | 28件 |
| 石橋町 | — | — | — | 28件 |
| 朝酌町 | 11.6万円 | — | — | 26件 |
| 淞北台 | — | — | 1,400万円 | 23件 |
| 宍道町佐々布 | 7.5万円 | — | — | 21件 |
| 中原町 | — | 2,650万円 | — | 21件 |
| 八雲町日吉 | — | — | 700万円 | 21件 |
| 浜佐田町 | 14.2万円 | — | — | 21件 |
| 大輪町 | — | 1,900万円 | — | 20件 |
| 比津が丘 | — | — | 1,100万円 | 20件 |
| 学園南 | — | — | — | 19件 |
| 上東川津町 | — | — | 2,100万円 | 19件 |
| 大正町 | — | 2,000万円 | — | 18件 |
| 東出雲町錦新町 | — | — | 1,900万円 | 18件 |
| 馬潟町 | — | — | — | 18件 |
| 北堀町 | — | 1,200万円 | — | 18件 |
| 殿町 | — | 2,600万円 | — | 16件 |
| 東奥谷町 | — | — | — | 14件 |
| 東持田町 | — | — | — | 14件 |
| 菅田町 | — | — | — | 13件 |
| 東出雲町下意東 | — | — | 550万円 | 13件 |
| 東長江町 | 8.0万円 | — | — | 13件 |
| 八雲町西岩坂 | 12.6万円 | — | — | 13件 |
| 矢田町 | 7.2万円 | — | 380万円 | 13件 |
| 古曽志町 | — | — | 1,600万円 | 12件 |
| 袖師町 | — | 1,800万円 | — | 12件 |
| 東本町 | 21.5万円 | — | — | 12件 |
| 南平台 | — | — | 1,000万円 | 12件 |
| 八幡町 | — | — | 550万円 | 12件 |
| 鹿島町佐陀本郷 | 6.0万円 | — | — | 11件 |
| 東出雲町意宇東 | — | — | — | 11件 |
| 西嫁島 | — | — | — | 10件 |
| 島根町加賀 | 3.6万円 | — | — | 10件 |
| 東生馬町 | — | — | 2,100万円 | 10件 |
| 灘町 | — | — | — | 9件 |
| 寺町 | — | — | — | 8件 |
| 鹿島町古浦 | — | — | — | 8件 |
| 東忌部町 | — | — | — | 8件 |
| 八雲町熊野 | — | — | — | 8件 |
| 一の谷町 | — | — | — | 7件 |
| 宍道町東来待 | — | — | — | 7件 |
| 西忌部町 | — | — | — | 7件 |
| 八束町江島 | — | — | — | 7件 |
| 美保関町美保関 | — | — | — | 7件 |
| 母衣町 | — | 2,400万円 | — | 7件 |
| 新町 | — | — | — | 6件 |
| 西茶町 | — | — | — | 6件 |
| 青葉台 | — | — | — | 6件 |
| 東出雲町春日 | — | — | — | 6件 |
| 堂形町 | — | — | — | 6件 |
| 八束町二子 | — | — | — | 6件 |
| 美保関町七類 | — | — | — | 6件 |
| 横浜町 | — | — | — | 5件 |
| 幸町 | — | — | — | 5件 |
| 鹿島町名分 | — | — | — | 5件 |
| 宍道町昭和 | — | — | — | 5件 |
| 宍道町白石 | — | — | — | 5件 |
| 秋鹿町 | — | — | — | 5件 |
| 西浜佐陀町 | — | — | — | 5件 |
| 美保関町森山 | — | — | — | 5件 |
| 美保関町片江 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
松江市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約160万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
松江市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地192件の中央値は、1坪あたり15.4万円（1㎡あたり4.7万円）です。半分の取引が坪9.9万円〜20.7万円の間に入っています。
松江市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション130件の価格の中央値は2,000万円です。広さで割った㎡単価は26.5万円で、70㎡の部屋なら約1,850万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
松江市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）233件の中央値は1,200万円です。土地の広さの中央値は210㎡でした。
松江市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の15.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は15.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+13%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
島根県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）