島根県・実際に売れた価格

江津市の不動産相場

国土交通省が公表した島根県江津市の取引2,079件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

江津市の住宅地の土地は、1坪あたり約2.8万円（中央値）で取引されています。島根県内で比べられる8市区町村のなかで8番目に高い水準です。戸建ては約800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

2.8万円／坪

㎡単価 8,300円・真ん中の半分は坪2.2万円〜6.2万円

総額の中央値 360万円（広さ 310㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・79件

戸建て（土地と建物）の価格

800万円

真ん中の半分は 220万円〜1,950万円

土地 310㎡・建物 113㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が8.5万円でした（直近10年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

江津市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・79件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
江津駅	—	—	6.5万円	171件
都野津駅	—	—	4.1万円	136件
敬川駅	—	—	4.4万円	44件
浅利駅	—	—	3.0万円	20件
黒松駅（島根）	—	—	2.4万円	13件
波子駅	—	—	—	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
二宮町神主	4.8万円	—	780万円	72件
都野津町	5.1万円	—	560万円	70件
川平町南川上	2.7万円	—	—	62件
嘉久志町	7.7万円	—	350万円	46件
江津町	9.4万円	—	400万円	44件
和木町	4.9万円	—	1,160万円	36件
渡津町	2.6万円	—	800万円	27件
敬川町	3.5万円	—	480万円	25件
松川町長良	2.5万円	—	—	14件
後地町	—	—	—	11件
桜江町市山	2.8万円	—	—	9件
黒松町	—	—	—	8件
浅利町	—	—	—	7件
桜江町川戸	—	—	—	6件
桜江町田津	1.9万円	—	—	5件
波子町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約94万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・44件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地79件の中央値は、1坪あたり2.8万円（1㎡あたり8,300円）です。半分の取引が坪2.2万円〜6.2万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）31件の中央値は800万円です。土地の広さの中央値は310㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）