愛媛県・実際に売れた価格
松山市の不動産相場
国土交通省が公表した愛媛県松山市の取引21,583件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
松山市の住宅地の土地は、1坪あたり約26.5万円（中央値）で取引されています。愛媛県内で比べられる13市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,720万円です（㎡単価は愛媛県内の3市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約29%上がっています。戸建ては約2,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
26.5万円／坪
㎡単価 8.0万円・真ん中の半分は坪18.3万円〜33.1万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 175㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・616件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,720万円（㎡単価 24.6万円・坪単価 81.4万円）
広さ 75㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・424件
戸建て（土地と建物）の価格
2,000万円
真ん中の半分は 1,100万円〜2,800万円
土地 140㎡・建物 100㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・731件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が58.3万円でした（直近2年・54件）。上の住宅地の数字には入れていません。
松山市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
松山市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,300万円 | 46.2万円 | 約3,230万円 | 75㎡ | 26件 |
| 築6〜10年 | 3,200万円 | 43.5万円 | 約3,050万円 | 75㎡ | 21件 |
| 築11〜15年 | 2,600万円 | 34.8万円 | 約2,440万円 | 75㎡ | 38件 |
| 築16〜20年 | 2,200万円 | 30.0万円 | 約2,100万円 | 80㎡ | 66件 |
| 築21〜25年 | 2,000万円 | 26.7万円 | 約1,870万円 | 75㎡ | 64件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 22.4万円 | 約1,560万円 | 75㎡ | 49件 |
| 築31〜40年 | 1,100万円 | 15.0万円 | 約1,050万円 | 70㎡ | 97件 |
| 築41年以上 | 700万円 | 10.8万円 | 約750万円 | 65㎡ | 41件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・424件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
松山市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 210万円 | 20㎡ | 9.6万円 | 48件 |
| 1DK・1LDK | 1,400万円 | 45㎡ | 28.6万円 | 22件 |
| 2K・2DK | 400万円 | 45㎡ | 10.2万円 | 8件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 65㎡ | 26.2万円 | 66件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 1,900万円 | 75㎡ | 25.7万円 | 251件 |
| 4LDK以上 | 1,900万円 | 90㎡ | 20.6万円 | 60件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・424件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
松山市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 135㎡ | 100㎡ | 231件 |
| 築3〜10年 | 2,700万円 | 138㎡ | 98㎡ | 34件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 140㎡ | 105㎡ | 63件 |
| 築21〜30年 | 1,800万円 | 150㎡ | 110㎡ | 87件 |
| 築31年以上 | 980万円 | 155㎡ | 95㎡ | 298件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・731件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
松山市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 18.9万円／坪 | 370万円 | 35件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 29.2万円／坪 | 1,200万円 | 232件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 27.7万円／坪 | 1,600万円 | 176件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 22.0万円／坪 | 2,500万円 | 173件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・616件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
松山市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 余戸駅 | 1,300万円 | 20.0万円 | 27.8万円 | 626件 |
| いよ立花駅 | 1,500万円 | 24.5万円 | 28.3万円 | 605件 |
| 土居田駅 | 1,500万円 | 18.2万円 | 31.5万円 | 472件 |
| 北久米駅 | 1,200万円 | 16.1万円 | 30.3万円 | 411件 |
| 本町６丁目駅 | 1,200万円 | 14.1万円 | 31.6万円 | 375件 |
| 山西駅 | 1,400万円 | 18.8万円 | 24.1万円 | 359件 |
| 市坪駅 | 1,900万円 | 25.3万円 | 27.5万円 | 358件 |
| 福音寺駅 | 1,600万円 | 22.9万円 | 31.4万円 | 331件 |
| 道後公園駅 | 1,900万円 | 26.3万円 | 39.1万円 | 327件 |
| 伊予和気駅 | 1,100万円 | 16.3万円 | 16.6万円 | 310件 |
| 鎌田駅 | 1,500万円 | 22.0万円 | 25.4万円 | 309件 |
| 衣山駅 | 1,100万円 | 15.4万円 | 26.7万円 | 303件 |
| 道後温泉駅 | 1,850万円 | 25.3万円 | 28.6万円 | 294件 |
| 久米駅 | 1,500万円 | 21.4万円 | 29.4万円 | 266件 |
| 三津駅 | 1,100万円 | 15.0万円 | 15.6万円 | 230件 |
| 土橋駅（愛媛） | 2,200万円 | 29.3万円 | 35.1万円 | 217件 |
| 勝山町駅 | 2,550万円 | 38.7万円 | 23.1万円 | 214件 |
| 堀江駅 | — | — | 17.4万円 | 206件 |
| 鷹ノ子駅 | — | — | 14.5万円 | 185件 |
| 松山駅（愛媛） | 1,250万円 | 19.9万円 | 28.4万円 | 176件 |
| 梅本駅 | — | — | 26.1万円 | 176件 |
| 伊予北条駅 | — | — | 9.0万円 | 160件 |
| 三津浜駅 | 2,000万円 | 23.5万円 | 21.4万円 | 129件 |
| 松山市駅 | 3,100万円 | 37.8万円 | 44.1万円 | 125件 |
| 西衣山駅 | 1,250万円 | 17.9万円 | 22.5万円 | 120件 |
| 南町駅 | 2,000万円 | 25.3万円 | 26.0万円 | 115件 |
| 石手川公園駅 | 1,200万円 | 15.3万円 | 29.5万円 | 99件 |
| 平井駅（愛媛） | — | — | 25.3万円 | 87件 |
| 上一万駅 | 1,800万円 | 24.0万円 | 16.5万円 | 79件 |
| 古町駅 | 2,100万円 | 28.8万円 | 37.5万円 | 76件 |
| 宮田町駅 | 2,500万円 | 32.9万円 | 34.9万円 | 74件 |
| 警察署前駅 | 2,300万円 | 33.4万円 | 80.4万円 | 72件 |
| 木屋町駅 | 2,600万円 | 30.6万円 | 28.5万円 | 72件 |
| 港山駅 | — | — | 11.4万円 | 71件 |
| 萱町６丁目駅 | 1,700万円 | 22.7万円 | 31.9万円 | 67件 |
| 柳原駅（愛媛） | — | — | 6.5万円 | 59件 |
| 粟井駅 | — | — | 9.9万円 | 54件 |
| 松山市駅駅 | 2,300万円 | 32.9万円 | — | 52件 |
| 大手町駅（愛媛） | 1,350万円 | 22.8万円 | — | 38件 |
| 本町４丁目駅 | 2,300万円 | 29.1万円 | — | 34件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
松山市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 土居田町 | 33.1万円 | 1,600万円 | 2,700万円 | 195件 |
| 北斎院町 | 27.0万円 | — | 2,550万円 | 181件 |
| 堀江町 | 16.1万円 | — | 1,900万円 | 170件 |
| 高岡町 | 20.2万円 | 1,300万円 | 2,050万円 | 151件 |
| 西垣生町 | 18.2万円 | — | 1,900万円 | 150件 |
| 山越 | 29.2万円 | 1,800万円 | 2,000万円 | 139件 |
| 森松町 | 29.2万円 | — | 2,400万円 | 119件 |
| 竹原 | 34.3万円 | 1,550万円 | 3,400万円 | 116件 |
| 空港通 | 33.1万円 | 1,100万円 | 2,100万円 | 114件 |
| 南斎院町 | 29.1万円 | — | 2,250万円 | 113件 |
| 北土居 | 36.1万円 | — | 3,650万円 | 113件 |
| 鷹子町 | 29.8万円 | 1,400万円 | 1,900万円 | 112件 |
| 南吉田町 | 23.1万円 | — | 2,200万円 | 110件 |
| 東垣生町 | 26.2万円 | — | 2,300万円 | 109件 |
| 東野 | 23.9万円 | — | 2,200万円 | 109件 |
| 南久米町 | 30.1万円 | 1,600万円 | 3,000万円 | 102件 |
| 古三津 | 17.3万円 | 2,000万円 | 1,400万円 | 101件 |
| 衣山 | 25.6万円 | 1,200万円 | 1,500万円 | 100件 |
| 桑原 | 32.1万円 | 2,500万円 | 2,300万円 | 99件 |
| 北条辻 | 10.9万円 | — | 1,350万円 | 97件 |
| 余戸東 | 33.1万円 | — | 2,950万円 | 97件 |
| 南梅本町 | 27.7万円 | — | 1,750万円 | 96件 |
| 南江戸 | 35.3万円 | — | 1,950万円 | 95件 |
| 北久米町 | 28.7万円 | — | 2,200万円 | 95件 |
| 姫原 | 31.0万円 | 1,300万円 | 2,500万円 | 93件 |
| 東長戸 | 28.0万円 | 1,400万円 | 2,450万円 | 92件 |
| 福音寺町 | 34.2万円 | — | 1,950万円 | 91件 |
| 余戸南 | 26.3万円 | 1,500万円 | 2,400万円 | 86件 |
| 三番町 | — | 2,900万円 | — | 84件 |
| 平井町 | 24.0万円 | — | 2,400万円 | 82件 |
| 西石井 | 31.9万円 | — | 2,700万円 | 80件 |
| 和泉南 | 30.1万円 | — | 1,650万円 | 80件 |
| 居相 | 36.3万円 | — | 2,400万円 | 78件 |
| 畑寺 | 24.2万円 | — | 1,800万円 | 77件 |
| 祝谷 | 22.0万円 | 1,300万円 | 1,800万円 | 76件 |
| 西長戸町 | 28.2万円 | — | 2,100万円 | 75件 |
| 久万ノ台 | 22.6万円 | — | 1,400万円 | 74件 |
| 立花 | 26.9万円 | 1,100万円 | 2,050万円 | 73件 |
| 千舟町 | — | 1,650万円 | — | 71件 |
| 別府町 | 26.2万円 | — | 2,500万円 | 71件 |
| 北井門 | 33.1万円 | — | 3,400万円 | 71件 |
| 来住町 | 28.9万円 | — | 2,550万円 | 71件 |
| 清住 | 26.4万円 | 1,800万円 | 2,300万円 | 69件 |
| 余戸中 | 31.1万円 | 1,800万円 | 2,500万円 | 68件 |
| 小栗 | 34.3万円 | — | 1,700万円 | 67件 |
| 北梅本町 | 25.2万円 | — | 2,200万円 | 66件 |
| 安城寺町 | 20.6万円 | 1,120万円 | 2,000万円 | 65件 |
| 古川南 | 32.4万円 | — | 3,050万円 | 64件 |
| 中村 | 28.8万円 | — | 2,200万円 | 63件 |
| 本町 | — | 930万円 | — | 62件 |
| 枝松 | 27.5万円 | 1,500万円 | 2,400万円 | 61件 |
| 富久町 | 27.4万円 | — | 2,400万円 | 59件 |
| 正円寺 | 28.5万円 | — | 2,850万円 | 58件 |
| 岩崎町 | 52.2万円 | 2,000万円 | — | 57件 |
| 今在家 | 25.9万円 | — | 2,300万円 | 57件 |
| 石手 | 42.7万円 | 800万円 | 2,500万円 | 57件 |
| 馬木町 | 24.1万円 | — | 2,850万円 | 57件 |
| 溝辺町 | — | — | 2,050万円 | 56件 |
| 三町 | 27.3万円 | — | 2,650万円 | 56件 |
| 星岡 | 25.9万円 | — | 1,800万円 | 56件 |
| 和気町 | 15.9万円 | — | 1,090万円 | 56件 |
| 萱町 | — | 1,600万円 | — | 54件 |
| 久米窪田町 | 25.6万円 | — | 1,900万円 | 54件 |
| 山西町 | 21.6万円 | — | 1,850万円 | 54件 |
| 水泥町 | 25.3万円 | — | 1,600万円 | 54件 |
| 朝生田町 | 33.9万円 | 1,700万円 | — | 54件 |
| 東石井 | 31.2万円 | 2,100万円 | 2,400万円 | 53件 |
| 吉藤 | 29.1万円 | — | 1,700万円 | 52件 |
| 古川北 | 41.6万円 | — | 2,300万円 | 51件 |
| 太山寺町 | 10.8万円 | — | 1,200万円 | 51件 |
| 味酒町 | — | 1,600万円 | — | 51件 |
| 小坂 | 28.0万円 | — | 1,500万円 | 47件 |
| 和泉北 | 25.7万円 | 320万円 | — | 47件 |
| 鴨川 | 26.6万円 | — | 1,300万円 | 44件 |
| 中須賀 | 15.6万円 | — | 2,500万円 | 44件 |
| 古川西 | 31.6万円 | — | 1,400万円 | 43件 |
| 市坪南 | 28.3万円 | — | 2,450万円 | 43件 |
| 持田町 | — | 2,700万円 | 4,300万円 | 42件 |
| 南町 | — | 2,400万円 | — | 39件 |
| 石風呂町 | — | — | 1,100万円 | 38件 |
| 保免西 | 34.1万円 | — | 2,650万円 | 36件 |
| 余戸西 | 30.7万円 | — | 2,600万円 | 36件 |
| 越智 | 34.6万円 | — | 1,950万円 | 35件 |
| 久保田町 | — | — | 2,200万円 | 35件 |
| 宮西 | — | 2,450万円 | — | 35件 |
| 針田町 | 33.1万円 | — | 2,850万円 | 35件 |
| 辰巳町 | — | 1,200万円 | — | 35件 |
| 樽味 | 35.9万円 | — | 3,150万円 | 35件 |
| 南白水 | — | — | 2,400万円 | 35件 |
| 北条 | 7.4万円 | — | 910万円 | 35件 |
| 保免上 | 28.0万円 | — | 2,400万円 | 33件 |
| 清水町 | 39.1万円 | — | 2,700万円 | 32件 |
| 生石町 | — | — | 3,000万円 | 32件 |
| 東雲町 | — | 2,800万円 | — | 32件 |
| 白水台 | — | — | 1,400万円 | 32件 |
| 永木町 | — | 1,200万円 | — | 31件 |
| 福角町 | 16.4万円 | — | 1,300万円 | 31件 |
| 北吉田町 | 15.6万円 | — | 1,100万円 | 31件 |
| 愛光町 | 38.8万円 | — | — | 28件 |
| 勝岡町 | 12.2万円 | — | 1,750万円 | 28件 |
| 天山 | 22.2万円 | 1,400万円 | — | 28件 |
| 土居町 | 27.0万円 | — | 1,850万円 | 28件 |
| 道後湯之町 | — | 2,550万円 | — | 28件 |
| 南持田町 | — | 3,500万円 | — | 28件 |
| 御幸 | 22.2万円 | — | — | 27件 |
| 紅葉町 | — | 1,450万円 | — | 27件 |
| 上市 | — | 2,050万円 | 3,000万円 | 27件 |
| 谷町 | 30.9万円 | — | 1,300万円 | 27件 |
| 保免中 | — | — | 1,450万円 | 27件 |
| 若草町 | — | 2,700万円 | — | 26件 |
| 築山町 | — | 1,650万円 | — | 26件 |
| 下伊台町 | 8.1万円 | — | 480万円 | 25件 |
| 三津 | — | 1,250万円 | — | 25件 |
| 市坪北 | 26.2万円 | — | 2,600万円 | 25件 |
| 高砂町 | 37.5万円 | 3,200万円 | — | 24件 |
| 石手白石 | — | — | 2,200万円 | 24件 |
| 湯の山東 | — | — | — | 24件 |
| 宮田町 | — | 2,350万円 | — | 23件 |
| 松ノ木 | — | — | 1,000万円 | 23件 |
| 柳井町 | — | 2,800万円 | — | 23件 |
| 松末 | — | — | — | 22件 |
| 新浜町 | — | — | 1,100万円 | 22件 |
| 湯の山 | — | — | 1,400万円 | 22件 |
| 美沢 | 26.9万円 | — | — | 22件 |
| 木屋町 | 36.8万円 | — | — | 22件 |
| 下難波 | 4.0万円 | — | 1,140万円 | 21件 |
| 高浜町 | — | — | — | 21件 |
| 住吉 | — | 350万円 | — | 21件 |
| 北持田町 | — | 2,450万円 | — | 20件 |
| 三杉町 | 18.6万円 | — | 2,200万円 | 19件 |
| 二番町 | — | 1,400万円 | — | 19件 |
| 上野町 | — | — | 1,400万円 | 18件 |
| 朝日ヶ丘 | 30.5万円 | — | 1,700万円 | 18件 |
| 朝美 | — | — | — | 18件 |
| 道後緑台 | — | 2,150万円 | — | 18件 |
| 南高井町 | 12.0万円 | — | — | 18件 |
| 祇園町 | — | — | — | 17件 |
| 辻町 | 39.8万円 | — | — | 17件 |
| 雄郡 | — | — | 1,700万円 | 17件 |
| 緑町 | — | 1,500万円 | — | 17件 |
| 道後今市 | — | — | — | 16件 |
| 道後北代 | — | — | — | 16件 |
| 内宮町 | — | — | — | 16件 |
| 此花町 | — | — | — | 15件 |
| 祝谷町 | — | 1,500万円 | — | 15件 |
| 中央 | — | 2,250万円 | — | 15件 |
| 道後姫塚 | — | 1,300万円 | — | 15件 |
| 内浜町 | — | — | 2,400万円 | 15件 |
| 北藤原町 | — | 2,500万円 | — | 15件 |
| 光洋台 | — | — | 1,130万円 | 14件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか73地区）。
松山市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約50万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・82件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
松山市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地616件の中央値は、1坪あたり26.5万円（1㎡あたり8.0万円）です。半分の取引が坪18.3万円〜33.1万円の間に入っています。
松山市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション424件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は24.6万円で、70㎡の部屋なら約1,720万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
松山市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）731件の中央値は2,000万円です。土地の広さの中央値は140㎡でした。
松山市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の25.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は25.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+29%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
愛媛県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）