愛媛県松山市・実際に売れた価格

余戸南（松山市）の不動産相場

国土交通省が公表した松山市余戸南の取引290件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

松山市余戸南の住宅地の土地は、1坪あたり約26.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、松山市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1,300万円（㎡単価18.5万円）で、㎡単価は松山市全体より約8%低いです。戸建ては約2,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

26.3万円／坪

㎡単価 8.0万円・真ん中の半分は坪24.2万円〜31.6万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 215㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

1,300万円

70㎡に直すと約1,290万円（㎡単価 18.5万円・坪単価 61.0万円）

広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

2,400万円

真ん中の半分は 1,000万円〜2,800万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

余戸南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—1件	—2件
2024年	—2件	—3件	—2件
2023年	32.5万円6件	—1件	1,500万円6件
2022年	25.4万円7件	—2件	2,500万円7件
2021年	25.6万円6件	—	—2件
2020年	—3件	—	1,850万円6件
2019年	—4件	—	—3件
2018年	—3件	—3件	—4件
2017年	—2件	—	—1件
2016年	33.1万円5件	—	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は松山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

余戸南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり26.3万円（1㎡あたり8.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション11件の中央値は1,300万円、㎡単価は18.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）