奈良県・実際に売れた価格
奈良市の不動産相場
国土交通省が公表した奈良県奈良市の取引17,872件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
奈良市の住宅地の土地は、1坪あたり約36.0万円（中央値）で取引されています。奈良県内で比べられる13市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,750万円です（㎡単価は奈良県内の10市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約60%上がっています。戸建ては約2,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
36.0万円／坪
㎡単価 10.9万円・真ん中の半分は坪26.4万円〜44.5万円
総額の中央値 2,300万円（広さ 215㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・220件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,750万円（㎡単価 25.0万円・坪単価 82.6万円）
広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,002件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,300万円〜3,600万円
土地 180㎡・建物 105㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,105件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が81.2万円でした（直近2年・16件）。上の住宅地の数字には入れていません。
奈良市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
奈良市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,300万円 | 56.0万円 | 約3,920万円 | 70㎡ | 15件 |
| 築6〜10年 | 4,900万円 | 58.8万円 | 約4,120万円 | 80㎡ | 54件 |
| 築11〜15年 | 4,300万円 | 54.8万円 | 約3,840万円 | 75㎡ | 92件 |
| 築16〜20年 | 2,750万円 | 36.7万円 | 約2,570万円 | 75㎡ | 130件 |
| 築21〜25年 | 2,400万円 | 30.9万円 | 約2,170万円 | 80㎡ | 114件 |
| 築26〜30年 | 1,900万円 | 25.5万円 | 約1,780万円 | 75㎡ | 175件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 16.0万円 | 約1,120万円 | 70㎡ | 181件 |
| 築41年以上 | 830万円 | 11.4万円 | 約800万円 | 70㎡ | 226件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,002件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
奈良市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 650万円 | 35㎡ | 18.7万円 | 8件 |
| 1DK・1LDK | 1,300万円 | 55㎡ | 26.7万円 | 35件 |
| 2K・2DK | 1,300万円 | 58㎡ | 22.3万円 | 10件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 65㎡ | 25.5万円 | 163件 |
| 3K・3DK | 490万円 | 60㎡ | 9.3万円 | 20件 |
| 3LDK | 1,900万円 | 75㎡ | 25.7万円 | 601件 |
| 4LDK以上 | 2,100万円 | 85㎡ | 24.7万円 | 160件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,002件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
奈良市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,800万円 | 165㎡ | 100㎡ | 212件 |
| 築3〜10年 | 4,000万円 | 200㎡ | 110㎡ | 89件 |
| 築11〜20年 | 2,800万円 | 170㎡ | 110㎡ | 79件 |
| 築21〜30年 | 2,500万円 | 195㎡ | 115㎡ | 185件 |
| 築31年以上 | 1,500万円 | 200㎡ | 110㎡ | 506件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,105件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
奈良市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 19.7万円／坪 | 430万円 | 12件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 47.1万円／坪 | 1,850万円 | 38件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 37.0万円／坪 | 2,200万円 | 90件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 30.5万円／坪 | 3,000万円 | 80件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・220件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
奈良市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 学園前駅（奈良） | 1,500万円 | 18.6万円 | 38.0万円 | 1,673件 |
| 富雄駅 | 1,600万円 | 22.7万円 | 31.6万円 | 1,193件 |
| 奈良駅 | 1,800万円 | 27.5万円 | 33.1万円 | 1,088件 |
| 近鉄奈良駅 | 2,200万円 | 31.3万円 | 41.2万円 | 871件 |
| 新大宮駅 | 1,400万円 | 24.3万円 | 48.2万円 | 870件 |
| 大和西大寺駅 | 2,850万円 | 35.7万円 | 38.6万円 | 853件 |
| 菖蒲池駅 | 2,100万円 | 25.9万円 | 33.1万円 | 720件 |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 3,750万円 | 46.3万円 | 33.1万円 | 640件 |
| 高の原駅 | 1,550万円 | 18.8万円 | 37.2万円 | 523件 |
| 西ノ京駅 | 920万円 | 13.8万円 | 28.3万円 | 344件 |
| 京終駅 | 920万円 | 13.1万円 | 14.6万円 | 245件 |
| 尼ケ辻駅 | 1,100万円 | 16.0万円 | 24.8万円 | 198件 |
| 平城山駅 | 1,900万円 | 23.8万円 | 22.1万円 | 158件 |
| 東生駒駅 | 1,400万円 | 18.5万円 | 34.8万円 | 71件 |
| 平城駅 | 580万円 | 9.5万円 | 19.8万円 | 66件 |
| 九条駅（奈良） | 780万円 | 10.0万円 | 20.6万円 | 65件 |
| 帯解駅 | 470万円 | 7.4万円 | 4.1万円 | 56件 |
| 榛原駅 | 950万円 | 15.8万円 | 4.8万円 | 37件 |
| 学研北生駒駅 | — | — | 31.8万円 | 35件 |
| 郡山駅（奈良） | 2,050万円 | 26.5万円 | 29.4万円 | 6件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
奈良市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 中登美ヶ丘 | — | 2,900万円 | 6,000万円 | 480件 |
| 学園大和町 | 38.1万円 | 1,600万円 | 3,600万円 | 369件 |
| 大宮町 | — | 1,700万円 | — | 363件 |
| あやめ池南 | 30.5万円 | 1,800万円 | 2,400万円 | 268件 |
| 西登美ヶ丘 | 37.4万円 | — | 2,700万円 | 200件 |
| 左京 | 27.9万円 | 1,400万円 | 2,600万円 | 193件 |
| 富雄北 | 41.3万円 | 1,300万円 | 2,700万円 | 191件 |
| 四条大路 | 37.5万円 | 1,100万円 | 2,500万円 | 173件 |
| 法蓮町 | 39.7万円 | 1,700万円 | 3,050万円 | 163件 |
| 三条本町 | — | 1,700万円 | — | 161件 |
| 鶴舞西町 | — | 2,100万円 | — | 161件 |
| 南京終町 | 24.2万円 | 950万円 | 590万円 | 152件 |
| 疋田町 | 31.2万円 | — | 3,300万円 | 147件 |
| 中山町 | 24.0万円 | — | 2,700万円 | 144件 |
| 帝塚山 | 27.3万円 | 760万円 | 2,000万円 | 143件 |
| 神功 | 33.6万円 | 1,900万円 | 3,100万円 | 141件 |
| 富雄元町 | 30.3万円 | 2,000万円 | 3,350万円 | 137件 |
| 朱雀 | 36.7万円 | 780万円 | 2,900万円 | 132件 |
| 藤ノ木台 | 35.3万円 | 800万円 | 2,900万円 | 131件 |
| 東九条町 | 24.4万円 | — | 800万円 | 130件 |
| 鳥見町 | 33.8万円 | 2,650万円 | 3,900万円 | 120件 |
| 百楽園 | — | 1,800万円 | 4,000万円 | 118件 |
| 芝辻町 | 52.1万円 | 1,650万円 | 1,650万円 | 115件 |
| あやめ池北 | 39.0万円 | 4,300万円 | 2,500万円 | 110件 |
| 中山町西 | 31.5万円 | — | 3,500万円 | 110件 |
| 六条西 | 21.0万円 | — | 1,900万円 | 109件 |
| 平松 | 25.3万円 | — | 1,650万円 | 107件 |
| 西大寺国見町 | 74.4万円 | 2,800万円 | 3,500万円 | 105件 |
| 学園南 | 41.8万円 | 4,850万円 | 4,200万円 | 102件 |
| 学園中 | 53.9万円 | 1,400万円 | 3,650万円 | 97件 |
| 佐保台 | 20.7万円 | — | 1,950万円 | 97件 |
| 三松 | 39.2万円 | 980万円 | 1,200万円 | 96件 |
| 青山 | — | — | 1,900万円 | 96件 |
| 三碓 | — | 2,000万円 | 2,600万円 | 93件 |
| 古市町 | 5.8万円 | — | 1,600万円 | 92件 |
| 南紀寺町 | — | 880万円 | 350万円 | 89件 |
| 恋の窪 | 30.1万円 | 550万円 | 2,100万円 | 87件 |
| 神殿町 | 14.9万円 | — | 1,350万円 | 85件 |
| 学園北 | — | 3,250万円 | 1億4,000万円 | 83件 |
| 法華寺町 | 27.2万円 | 2,250万円 | 1,400万円 | 80件 |
| 西木辻町 | — | 900万円 | 1,200万円 | 79件 |
| 大安寺 | 33.1万円 | — | 3,100万円 | 79件 |
| 押熊町 | 26.8万円 | — | 2,200万円 | 77件 |
| 菅原町 | 35.4万円 | — | 3,000万円 | 75件 |
| 北登美ヶ丘 | 48.6万円 | — | 3,600万円 | 72件 |
| 千代ヶ丘 | 28.0万円 | — | 2,200万円 | 71件 |
| 東登美ヶ丘 | — | — | 3,400万円 | 71件 |
| 登美ヶ丘 | 35.6万円 | — | 4,100万円 | 70件 |
| 右京 | 38.2万円 | 4,000万円 | 3,450万円 | 69件 |
| 大森町 | 52.9万円 | 2,050万円 | — | 67件 |
| 六条 | 23.7万円 | — | 2,600万円 | 67件 |
| 山陵町 | 11.8万円 | 3,000万円 | 1,100万円 | 62件 |
| 敷島町 | — | — | 1,800万円 | 61件 |
| 学園朝日元町 | — | 500万円 | 1,500万円 | 60件 |
| 秋篠町 | — | — | 2,300万円 | 60件 |
| 恋の窪東町 | 24.9万円 | — | — | 60件 |
| 二名 | — | 1,300万円 | 2,700万円 | 59件 |
| 高畑町 | 46.5万円 | — | 3,050万円 | 58件 |
| 杉ヶ町 | — | 1,500万円 | — | 55件 |
| 西大寺新町 | — | 1,900万円 | — | 54件 |
| 中町 | — | — | 1,150万円 | 52件 |
| 西大寺本町 | — | 3,400万円 | — | 51件 |
| 秋篠早月町 | 41.2万円 | 580万円 | — | 48件 |
| 富雄川西 | — | — | 2,400万円 | 48件 |
| 帝塚山南 | — | — | 2,250万円 | 46件 |
| 松陽台 | — | — | 2,700万円 | 45件 |
| 西大寺北町 | — | 1,700万円 | — | 44件 |
| 紀寺町 | — | 1,100万円 | 510万円 | 43件 |
| 五条畑 | — | — | 2,200万円 | 42件 |
| 七条 | 27.5万円 | — | 2,300万円 | 42件 |
| 宝来 | — | 1,300万円 | 630万円 | 42件 |
| 五条 | — | — | 2,300万円 | 40件 |
| 学園朝日町 | — | 1,400万円 | 1,700万円 | 39件 |
| 学園緑ヶ丘 | — | — | 3,950万円 | 39件 |
| 三条町 | — | 1,650万円 | — | 39件 |
| 七条西町 | — | — | 2,400万円 | 38件 |
| 南永井町 | — | — | 1,850万円 | 38件 |
| 佐保台西町 | — | 2,100万円 | — | 37件 |
| 三条栄町 | — | 680万円 | 380万円 | 35件 |
| 三条大宮町 | — | 1,800万円 | — | 35件 |
| 若葉台 | 29.8万円 | — | 2,700万円 | 35件 |
| 宝来町 | — | — | 3,000万円 | 35件 |
| 三条桧町 | 36.7万円 | — | 2,800万円 | 32件 |
| 朝日町 | 22.4万円 | — | 2,500万円 | 32件 |
| 五条西 | — | — | 1,900万円 | 30件 |
| 菅野台 | — | — | 2,000万円 | 28件 |
| 西千代ヶ丘 | — | — | 2,450万円 | 28件 |
| 大渕町 | — | 750万円 | 6,650万円 | 27件 |
| 白毫寺町 | — | 750万円 | — | 27件 |
| 三碓町 | — | — | 3,100万円 | 26件 |
| 三条添川町 | 46.6万円 | 2,950万円 | — | 26件 |
| 大安寺西 | — | — | 2,500万円 | 26件 |
| 西大寺竜王町 | 36.4万円 | — | 3,900万円 | 25件 |
| 角振新屋町 | — | 4,600万円 | — | 24件 |
| 三条大路 | — | 1,400万円 | 2,850万円 | 24件 |
| 秋篠三和町 | — | — | 2,400万円 | 24件 |
| 西笹鉾町 | — | 1,900万円 | — | 24件 |
| 富雄泉ヶ丘 | — | — | 1,400万円 | 24件 |
| 西大寺宝ヶ丘 | — | 2,800万円 | — | 23件 |
| 北之庄町 | — | 450万円 | — | 23件 |
| 出屋敷町 | — | — | 2,500万円 | 22件 |
| 西大寺栄町 | — | 4,600万円 | — | 22件 |
| 中辻町 | — | 1,800万円 | 2,000万円 | 22件 |
| 柏木町 | — | — | 2,200万円 | 22件 |
| 学園新田町 | — | 2,250万円 | 5,200万円 | 21件 |
| 西大寺東町 | — | 4,300万円 | — | 21件 |
| 北永井町 | — | — | 2,300万円 | 21件 |
| 杏町 | — | — | 2,700万円 | 20件 |
| 三条川西町 | — | 520万円 | — | 19件 |
| 青野町 | — | — | 2,900万円 | 19件 |
| 川上町 | 36.4万円 | — | 670万円 | 19件 |
| 八条町 | — | — | — | 19件 |
| 肘塚町 | 21.9万円 | — | — | 19件 |
| 西大寺南町 | — | 4,400万円 | — | 18件 |
| 北市町 | — | 1,900万円 | — | 18件 |
| 西大寺芝町 | — | — | 4,350万円 | 17件 |
| 大森西町 | 53.7万円 | — | 2,900万円 | 17件 |
| 東城戸町 | — | 5,200万円 | — | 17件 |
| 南登美ヶ丘 | — | — | 4,300万円 | 17件 |
| 三松ヶ丘 | — | — | 2,450万円 | 16件 |
| 三条宮前町 | — | 1,400万円 | — | 16件 |
| 小西町 | — | 6,800万円 | — | 16件 |
| 西大寺赤田町 | — | — | 1,480万円 | 16件 |
| 東紀寺町 | — | — | 3,450万円 | 16件 |
| 八条 | — | — | — | 16件 |
| 般若寺町 | — | — | — | 16件 |
| 青垣台 | — | — | 1,700万円 | 15件 |
| 二条町 | 54.3万円 | — | — | 15件 |
| 柳町 | — | 3,700万円 | — | 15件 |
| 京終地方東側町 | — | 1,600万円 | — | 14件 |
| 西大寺野神町 | — | — | 1,600万円 | 14件 |
| 六条緑町 | — | — | 2,000万円 | 14件 |
| 佐紀町 | — | — | — | 13件 |
| 七条東町 | — | 670万円 | — | 13件 |
| 赤膚町 | — | — | 2,800万円 | 13件 |
| 丸山 | — | — | — | 12件 |
| 今市町 | — | — | — | 12件 |
| 石木町 | — | — | 1,850万円 | 12件 |
| 奈良阪町 | — | — | 1,400万円 | 12件 |
| 四条大路南町 | — | — | 3,150万円 | 11件 |
| 西包永町 | — | 1,200万円 | — | 11件 |
| 北川端町 | — | 2,300万円 | — | 11件 |
| 西九条町 | — | — | 980万円 | 10件 |
| 西大寺新池町 | — | — | 2,400万円 | 10件 |
| 二条大路南 | — | — | — | 10件 |
| 下三条町 | — | 4,900万円 | — | 9件 |
| 西ノ京町 | — | — | — | 9件 |
| 西大寺高塚町 | — | — | — | 9件 |
| 田中町 | — | — | 640万円 | 9件 |
| 都祁こぶしが丘 | — | — | 380万円 | 9件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか23地区）。
奈良市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約410万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
奈良市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地220件の中央値は、1坪あたり36.0万円（1㎡あたり10.9万円）です。半分の取引が坪26.4万円〜44.5万円の間に入っています。
奈良市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション1,002件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は25.0万円で、70㎡の部屋なら約1,750万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
奈良市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,105件の中央値は2,500万円です。土地の広さの中央値は180㎡でした。
奈良市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の20.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は29.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+60%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
奈良県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）