奈良県奈良市・実際に売れた価格

三松（奈良市）の不動産相場

国土交通省が公表した奈良市三松の取引164件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

奈良市三松の住宅地の土地は、1坪あたり約35.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、奈良市全体より約22%高い水準です。中古マンションは約990万円（㎡単価14.0万円）で、㎡単価は奈良市全体より約40%低いです。戸建ては約1,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

35.8万円／坪

㎡単価 10.8万円・真ん中の半分は坪24.1万円〜38.3万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 180㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

990万円

70㎡に直すと約980万円（㎡単価 14.0万円・坪単価 46.3万円）

広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

戸建て（土地と建物）の価格

1,200万円

真ん中の半分は 660万円〜2,150万円

土地 155㎡・建物 95㎡・築45年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三松の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	13.0万円6件	—3件
2024年	—	14.1万円10件	—1件
2023年	—1件	—4件	880万円5件
2022年	—	13.4万円6件	—
2021年	—3件	11.7万円21件	—1件
2020年	—1件	11.8万円8件	—2件
2019年	—1件	—1件	—1件
2018年	—	12.9万円5件	—
2017年	—4件	—4件	—2件
2016年	—2件	—2件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は奈良市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
富雄駅	14分	96件

三松の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり35.8万円（1㎡あたり10.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション15件の中央値は990万円、㎡単価は14.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）