奈良県奈良市・実際に売れた価格

あやめ池南（奈良市）の不動産相場

国土交通省が公表した奈良市あやめ池南の取引445件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

奈良市あやめ池南の住宅地の土地は、1坪あたり約29.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、奈良市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,000万円（㎡単価22.8万円）で、㎡単価は奈良市全体より約14%低いです。戸建ては約2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

29.9万円／坪

㎡単価 9.0万円・真ん中の半分は坪25.1万円〜32.4万円

総額の中央値 2,000万円（広さ 230㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約1,590万円（㎡単価 22.8万円・坪単価 75.3万円）

広さ 80㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・64件

戸建て（土地と建物）の価格

2,000万円

真ん中の半分は 950万円〜2,800万円

土地 190㎡・建物 125㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

あやめ池南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	23.5万円28件	2,600万円11件
2024年	—4件	18.7万円27件	2,300万円12件
2023年	—3件	20.0万円29件	2,800万円5件
2022年	—1件	17.2万円22件	3,200万円11件
2021年	—2件	18.7万円22件	—3件
2020年	—1件	16.8万円8件	—2件
2019年	—3件	22.4万円10件	3,700万円5件
2018年	—1件	27.7万円12件	—4件
2017年	—1件	16.7万円10件	2,750万円6件
2016年	—1件	20.0万円13件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は奈良市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	3,000万円	40.0万円	約2,800万円	75㎡	7件
築21〜25年	2,800万円	34.1万円	約2,390万円	80㎡	19件
築26〜30年	1,600万円	24.6万円	約1,720万円	70㎡	7件
築31〜40年	1,800万円	16.8万円	約1,180万円	95㎡	17件
築41年以上	1,400万円	15.7万円	約1,100万円	85㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・64件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

あやめ池南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり29.9万円（1㎡あたり9.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション64件の中央値は2,000万円、㎡単価は22.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）