奈良県奈良市・実際に売れた価格

中登美ヶ丘（奈良市）の不動産相場

国土交通省が公表した奈良市中登美ヶ丘の取引678件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

奈良市中登美ヶ丘の住宅地の土地は、1坪あたり約43.6万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,550万円（㎡単価44.4万円）で、㎡単価は奈良市全体より約64%高いです。戸建ては約5,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

43.6万円／坪

㎡単価 13.2万円・真ん中の半分は坪35.9万円〜51.6万円

総額の中央値 3,750万円（広さ 240㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

3,550万円

70㎡に直すと約3,110万円（㎡単価 44.4万円・坪単価 147万円）

広さ 80㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・96件

戸建て（土地と建物）の価格

5,900万円

真ん中の半分は 5,650万円〜6,500万円

土地 200㎡・建物 110㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中登美ヶ丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	42.7万円59件	6,200万円11件
2024年	—	37.3万円39件	5,850万円14件
2023年	—2件	38.2万円59件	6,300万円12件
2022年	—1件	32.0万円65件	5,450万円10件
2021年	—2件	25.2万円34件	5,000万円15件
2020年	—1件	27.3万円22件	5,450万円8件
2019年	41.3万円6件	18.8万円15件	5,800万円9件
2018年	—3件	25.9万円12件	5,300万円13件
2017年	—1件	27.1万円15件	5,450万円14件
2016年	—	27.1万円17件	5,500万円20件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は奈良市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,900万円	54.3万円	約3,800万円	70㎡	5件
築6〜10年	4,800万円	58.9万円	約4,120万円	83㎡	16件
築11〜15年	4,600万円	56.4万円	約3,950万円	85㎡	9件
築16〜20年	4,000万円	49.1万円	約3,440万円	80㎡	22件
築21〜25年	2,200万円	29.3万円	約2,050万円	75㎡	15件
築26〜30年	2,200万円	27.5万円	約1,930万円	80㎡	19件
築41年以上	250万円	5.6万円	約390万円	45㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・96件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

中登美ヶ丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり43.6万円（1㎡あたり13.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション96件の中央値は3,550万円、㎡単価は44.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）