奈良県奈良市・実際に売れた価格

百楽園（奈良市）の不動産相場

国土交通省が公表した奈良市百楽園の取引198件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

奈良市百楽園の住宅地の土地は、1坪あたり約42.4万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,850万円（㎡単価18.1万円）で、㎡単価は奈良市全体より約20%低いです。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

42.4万円／坪

㎡単価 12.8万円・真ん中の半分は坪38.8万円〜45.7万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 230㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

1,850万円

70㎡に直すと約1,270万円（㎡単価 18.1万円・坪単価 60.0万円）

広さ 75㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 2,800万円〜5,400万円

土地 210㎡・建物 123㎡・築21年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

百楽園の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	11.9万円9件	—3件
2024年	—1件	19.7万円6件	—1件
2023年	—1件	—3件	4,000万円7件
2022年	—1件	30.0万円5件	2,750万円6件
2021年	—1件	21.5万円7件	4,100万円9件
2020年	—4件	—4件	5,000万円5件
2019年	—3件	—4件	—4件
2018年	40.2万円6件	15.0万円6件	3,800万円5件
2017年	—1件	—1件	5,000万円5件
2016年	—1件	13.3万円5件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は奈良市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

百楽園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり42.4万円（1㎡あたり12.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション16件の中央値は1,850万円、㎡単価は18.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）