奈良県奈良市・実際に売れた価格

藤ノ木台（奈良市）の不動産相場

国土交通省が公表した奈良市藤ノ木台の取引231件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

奈良市藤ノ木台の住宅地の土地は、1坪あたり約28.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、奈良市全体より約10%高い水準です。中古マンションは約720万円（㎡単価11.1万円）で、㎡単価は奈良市全体より約52%低いです。戸建ては約2,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

28.2万円／坪

㎡単価 8.5万円・真ん中の半分は坪23.4万円〜33.1万円

総額の中央値 1,850万円（広さ 245㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

720万円

70㎡に直すと約780万円（㎡単価 11.1万円・坪単価 36.6万円）

広さ 85㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

戸建て（土地と建物）の価格

2,800万円

真ん中の半分は 2,300万円〜4,400万円

土地 185㎡・建物 120㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

藤ノ木台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	9.7万円6件	3,100万円7件
2024年	—1件	11.3万円12件	2,800万円7件
2023年	—	10.8万円13件	2,600万円5件
2022年	—2件	12.8万円8件	3,100万円9件
2021年	—1件	13.0万円9件	2,900万円5件
2020年	—2件	—4件	—3件
2019年	—3件	—3件	—2件
2018年	—	10.9万円5件	—1件
2017年	—1件	—3件	—4件
2016年	—3件	—4件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は奈良市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
学園前駅（奈良）	27分	128件
富雄駅	—	1件

藤ノ木台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり28.2万円（1㎡あたり8.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション15件の中央値は720万円、㎡単価は11.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）