奈良県奈良市・実際に売れた価格

あやめ池北（奈良市）の不動産相場

国土交通省が公表した奈良市あやめ池北の取引227件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

奈良市あやめ池北の住宅地の土地は、1坪あたり約39.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、奈良市全体より約21%高い水準です。中古マンションは約4,400万円（㎡単価58.7万円）で、㎡単価は奈良市全体より約133%高いです。戸建ては約2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

39.0万円／坪

㎡単価 11.8万円・真ん中の半分は坪32.7万円〜51.7万円

総額の中央値 2,400万円（広さ 205㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約4,110万円（㎡単価 58.7万円・坪単価 194万円）

広さ 75㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

戸建て（土地と建物）の価格

2,000万円

真ん中の半分は 1,400万円〜4,150万円

土地 240㎡・建物 110㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

あやめ池北の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	60.0万円12件	—3件
2024年	—1件	—3件	1,550万円8件
2023年	—1件	54.4万円12件	2,400万円9件
2022年	—2件	42.0万円6件	—2件
2021年	—1件	—3件	2,800万円5件
2020年	—2件	—	—2件
2019年	—	50.5万円6件	—2件
2018年	—	—3件	—2件
2017年	—2件	—2件	3,700万円5件
2016年	36.3万円6件	—2件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は奈良市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
菖蒲池駅	7分	109件
学園前駅（奈良）	11分	1件

あやめ池北の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり39.0万円（1㎡あたり11.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション15件の中央値は4,400万円、㎡単価は58.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）