東京都品川区・実際に売れた価格

上大崎（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区上大崎の取引912件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区上大崎の住宅地の土地は、1坪あたり約418万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約22%高い水準です。中古マンションは約9,650万円（㎡単価174万円）で、㎡単価は品川区全体より約41%高いです。戸建ては約1億2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

418万円／坪

㎡単価 126万円・真ん中の半分は坪348万円〜479万円

総額の中央値 1億円（広さ 70㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

9,650万円

70㎡に直すと約1億2,160万円（㎡単価 174万円・坪単価 574万円）

広さ 60㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件

戸建て（土地と建物）の価格

1億2,500万円

真ん中の半分は 9,880万円〜1億6,000万円

土地 75㎡・建物 103㎡・築14年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上大崎の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	165万円89件	—4件
2024年	—1件	197万円72件	1億2,500万円10件
2023年	—2件	176万円64件	—2件
2022年	—3件	145万円61件	1億3,000万円5件
2021年	408万円7件	132万円66件	9,750万円6件
2020年	—1件	96.4万円21件	—
2019年	414万円6件	108万円17件	—
2018年	—1件	86.1万円10件	—2件
2017年	—	110万円12件	9,500万円5件
2016年	—3件	104万円20件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億3,000万円	213万円	約1億4,880万円	60㎡	21件
築6〜10年	1億3,000万円	311万円	約2億1,780万円	45㎡	29件
築11〜15年	9,400万円	154万円	約1億750万円	58㎡	6件
築16〜20年	2億円	267万円	約1億8,670万円	65㎡	13件
築21〜25年	1億1,500万円	186万円	約1億3,020万円	63㎡	8件
築26〜30年	1億2,000万円	184万円	約1億2,890万円	68㎡	6件
築31〜40年	8,000万円	169万円	約1億1,820万円	48㎡	10件
築41年以上	6,200万円	101万円	約7,100万円	65㎡	65件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上大崎の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり418万円（1㎡あたり126万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション158件の中央値は9,650万円、㎡単価は174万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）