東京都品川区・実際に売れた価格

南品川（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区南品川の取引1,105件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区南品川の住宅地の土地は、1坪あたり約334万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約7,500万円（㎡単価114万円）で、㎡単価は品川区全体より約11%低いです。戸建ては約7,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

334万円／坪

㎡単価 101万円・真ん中の半分は坪219万円〜427万円

総額の中央値 7,450万円（広さ 70㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

7,500万円

70㎡に直すと約8,000万円（㎡単価 114万円・坪単価 378万円）

広さ 60㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・109件

戸建て（土地と建物）の価格

7,200万円

真ん中の半分は 4,330万円〜9,180万円

土地 55㎡・建物 80㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南品川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	111万円57件	6,450万円12件
2024年	220万円7件	108万円53件	3,800万円13件
2023年	—4件	101万円58件	7,300万円9件
2022年	277万円8件	92.8万円50件	7,300万円10件
2021年	—1件	93.3万円53件	—4件
2020年	—1件	94.5万円23件	7,400万円9件
2019年	—2件	88.7万円24件	—3件
2018年	—3件	80.0万円19件	—1件
2017年	—3件	81.9万円16件	—3件
2016年	—4件	75.0万円13件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	8,500万円	171万円	約1億2,000万円	45㎡	7件
築11〜15年	8,700万円	132万円	約9,220万円	65㎡	27件
築16〜20年	8,400万円	127万円	約8,870万円	75㎡	24件
築21〜25年	9,600万円	106万円	約7,390万円	75㎡	6件
築26〜30年	7,400万円	111万円	約7,760万円	55㎡	7件
築31〜40年	4,550万円	91.0万円	約6,370万円	50㎡	14件
築41年以上	5,300万円	97.0万円	約6,790万円	58㎡	24件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・109件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南品川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり334万円（1㎡あたり101万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション109件の中央値は7,500万円、㎡単価は114万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）