東京都品川区・実際に売れた価格

小山（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区小山の取引1,058件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区小山の住宅地の土地は、1坪あたり約432万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約9,450万円（㎡単価200万円）で、㎡単価は品川区全体より約31%高いです。戸建ては約1億円です。

土地（住宅地）の坪単価

432万円／坪

㎡単価 131万円・真ん中の半分は坪332万円〜487万円

総額の中央値 2億1,500万円（広さ 193㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

9,450万円

70㎡に直すと約1億4,000万円（㎡単価 200万円・坪単価 661万円）

広さ 55㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・116件

戸建て（土地と建物）の価格

1億円

真ん中の半分は 8,030万円〜1億3,750万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	458万円5件	180万円52件	9,000万円18件
2024年	365万円7件	164万円61件	1億1,000万円17件
2023年	352万円8件	167万円53件	8,000万円9件
2022年	296万円8件	136万円35件	8,700万円5件
2021年	307万円7件	115万円57件	6,500万円7件
2020年	298万円5件	114万円26件	—3件
2019年	331万円5件	100万円20件	—4件
2018年	—2件	95.7万円16件	—4件
2017年	275万円7件	91.0万円22件	—
2016年	238万円7件	83.3万円25件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億4,000万円	231万円	約1億6,140万円	60㎡	32件
築6〜10年	1億5,000万円	262万円	約1億8,310万円	65㎡	25件
築11〜15年	9,000万円	152万円	約1億620万円	55㎡	8件
築16〜20年	9,900万円	200万円	約1億4,000万円	55㎡	15件
築21〜25年	9,000万円	155万円	約1億850万円	60㎡	9件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	3,200万円	91.4万円	約6,400万円	35㎡	5件
築41年以上	4,450万円	95.8万円	約6,710万円	45㎡	18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・116件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

小山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり432万円（1㎡あたり131万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション116件の中央値は9,450万円、㎡単価は200万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）