東京都品川区・実際に売れた価格

戸越（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区戸越の取引734件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区戸越の住宅地の土地は、1坪あたり約378万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約9%低い水準です。中古マンションは約8,200万円（㎡単価152万円）で、㎡単価は品川区全体より約8%高いです。戸建ては約9,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

378万円／坪

㎡単価 114万円・真ん中の半分は坪314万円〜428万円

総額の中央値 1億7,000万円（広さ 140㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

8,200万円

70㎡に直すと約1億630万円（㎡単価 152万円・坪単価 502万円）

広さ 55㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

戸建て（土地と建物）の価格

9,500万円

真ん中の半分は 8,400万円〜1億3,000万円

土地 65㎡・建物 98㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

戸越の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	367万円11件	146万円29件	9,250万円8件
2024年	—3件	139万円26件	8,300万円5件
2023年	278万円6件	122万円26件	7,500万円5件
2022年	278万円9件	100万円13件	7,000万円9件
2021年	—4件	93.4万円12件	8,000万円7件
2020年	—3件	99.3万円6件	—1件
2019年	249万円8件	108万円8件	—2件
2018年	264万円5件	104万円8件	—1件
2017年	264万円6件	—4件	—4件
2016年	—3件	—4件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億1,000万円	200万円	約1億4,000万円	55㎡	23件
築6〜10年	9,500万円	146万円	約1億200万円	60㎡	9件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	4,300万円	78.2万円	約5,470万円	55㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

戸越の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり378万円（1㎡あたり114万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション54件の中央値は8,200万円、㎡単価は152万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）