東京都品川区・実際に売れた価格

荏原（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区荏原の取引1,155件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区荏原の住宅地の土地は、1坪あたり約422万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約16%高い水準です。中古マンションは約6,500万円（㎡単価130万円）で、㎡単価は品川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約9,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

422万円／坪

㎡単価 128万円・真ん中の半分は坪298万円〜468万円

総額の中央値 8,750万円（広さ 78㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

6,500万円

70㎡に直すと約9,100万円（㎡単価 130万円・坪単価 430万円）

広さ 50㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・109件

戸建て（土地と建物）の価格

9,300万円

真ん中の半分は 7,000万円〜1億1,000万円

土地 55㎡・建物 85㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

荏原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	455万円7件	130万円61件	8,900万円11件
2024年	421万円5件	119万円64件	7,750万円10件
2023年	—4件	100万円52件	7,300万円13件
2022年	315万円6件	107万円34件	7,200万円10件
2021年	356万円5件	103万円43件	7,200万円9件
2020年	—4件	92.4万円12件	6,750万円6件
2019年	233万円5件	93.3万円11件	—3件
2018年	—4件	90.0万円15件	5,950万円6件
2017年	282万円5件	77.8万円21件	—4件
2016年	—2件	82.8万円18件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,650万円	159万円	約1億1,110万円	43㎡	8件
築6〜10年	5,450万円	160万円	約1億1,180万円	35㎡	10件
築11〜15年	5,300万円	127万円	約8,910万円	43㎡	8件
築16〜20年	6,600万円	155万円	約1億850万円	45㎡	7件
築21〜25年	9,350万円	133万円	約9,300万円	70㎡	26件
築26〜30年	1億1,000万円	149万円	約1億410万円	65㎡	12件
築31〜40年	5,750万円	117万円	約8,160万円	50㎡	22件
築41年以上	4,800万円	95.0万円	約6,650万円	50㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・109件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

荏原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり422万円（1㎡あたり128万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション109件の中央値は6,500万円、㎡単価は130万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）