東京都品川区・実際に売れた価格

北品川（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区北品川の取引1,581件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区北品川の住宅地の土地は、1坪あたり約499万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約45%高い水準です。中古マンションは約8,800万円（㎡単価150万円）で、㎡単価は品川区全体より約11%高いです。戸建ては約9,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

499万円／坪

㎡単価 151万円・真ん中の半分は坪437万円〜551万円

総額の中央値 2億1,000万円（広さ 145㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

8,800万円

70㎡に直すと約1億500万円（㎡単価 150万円・坪単価 496万円）

広さ 55㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・210件

戸建て（土地と建物）の価格

9,950万円

真ん中の半分は 4,280万円〜1億4,250万円

土地 78㎡・建物 98㎡・築26年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北品川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	160万円111件	1億1,000万円7件
2024年	—1件	129万円110件	—2件
2023年	—	124万円99件	—2件
2022年	476万円6件	111万円63件	—3件
2021年	461万円7件	114万円80件	4,350万円10件
2020年	—2件	96.8万円48件	—3件
2019年	331万円5件	97.5万円44件	—1件
2018年	—3件	124万円39件	—4件
2017年	—3件	110万円36件	—2件
2016年	—1件	111万円43件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億3,500万円	176万円	約1億2,350万円	65㎡	8件
築6〜10年	1億3,000万円	222万円	約1億5,560万円	65㎡	42件
築11〜15年	1億4,000万円	244万円	約1億7,110万円	65㎡	24件
築16〜20年	1億3,000万円	200万円	約1億4,000万円	68㎡	22件
築21〜25年	1億円	160万円	約1億1,200万円	65㎡	11件
築26〜30年	9,100万円	160万円	約1億1,200万円	60㎡	19件
築31〜40年	6,050万円	128万円	約8,940万円	45㎡	6件
築41年以上	4,250万円	91.8万円	約6,430万円	48㎡	78件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・210件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北品川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり499万円（1㎡あたり151万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション210件の中央値は8,800万円、㎡単価は150万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）