東京都品川区・実際に売れた価格

西大井（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区西大井の取引879件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区西大井の住宅地の土地は、1坪あたり約321万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約21%低い水準です。中古マンションは約5,800万円（㎡単価103万円）で、㎡単価は品川区全体より約18%低いです。戸建ては約7,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

321万円／坪

㎡単価 97.1万円・真ん中の半分は坪266万円〜348万円

総額の中央値 6,650万円（広さ 83㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

5,800万円

70㎡に直すと約7,200万円（㎡単価 103万円・坪単価 340万円）

広さ 60㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

戸建て（土地と建物）の価格

7,150万円

真ん中の半分は 5,800万円〜9,550万円

土地 65㎡・建物 88㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西大井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	328万円10件	107万円38件	6,950万円32件
2024年	279万円10件	101万円29件	5,800万円9件
2023年	252万円5件	90.1万円20件	6,700万円11件
2022年	—3件	85.0万円26件	7,000万円15件
2021年	—4件	84.7万円24件	5,750万円14件
2020年	201万円12件	73.3万円9件	5,600万円23件
2019年	—3件	82.5万円8件	5,800万円9件
2018年	190万円11件	78.3万円9件	6,150万円6件
2017年	181万円10件	72.5万円5件	6,000万円17件
2016年	176万円7件	64.0万円9件	4,300万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	8,850万円	136万円	約9,550万円	68㎡	8件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	6,900万円	107万円	約7,470万円	75㎡	15件
築26〜30年	5,300万円	97.3万円	約6,810万円	55㎡	12件
築31〜40年	6,750万円	111万円	約7,760万円	60㎡	12件
築41年以上	3,400万円	66.7万円	約4,670万円	50㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西大井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり321万円（1㎡あたり97.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション62件の中央値は5,800万円、㎡単価は103万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）