東京都品川区・実際に売れた価格

南大井（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区南大井の取引2,789件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区南大井の住宅地の土地は、1坪あたり約354万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,600万円（㎡単価84.6万円）で、㎡単価は品川区全体より約29%低いです。戸建ては約8,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

354万円／坪

㎡単価 107万円・真ん中の半分は坪311万円〜394万円

総額の中央値 1億200万円（広さ 93㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

4,600万円

70㎡に直すと約5,920万円（㎡単価 84.6万円・坪単価 280万円）

広さ 55㎡・築42年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・305件

戸建て（土地と建物）の価格

8,000万円

真ん中の半分は 7,000万円〜9,900万円

土地 60㎡・建物 98㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南大井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	83.3万円157件	9,200万円6件
2024年	355万円7件	81.3万円137件	8,000万円5件
2023年	—3件	87.3万円93件	6,600万円6件
2022年	—3件	79.3万円96件	—4件
2021年	—1件	70.0万円105件	—4件
2020年	—	67.1万円40件	—1件
2019年	—	68.9万円59件	4,750万円6件
2018年	—4件	65.0万円47件	5,650万円6件
2017年	—3件	56.3万円46件	5,600万円11件
2016年	—1件	62.1万円44件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	1億円	157万円	約1億1,000万円	65㎡	36件
築11〜15年	6,500万円	123万円	約8,620万円	50㎡	23件
築16〜20年	6,300万円	105万円	約7,350万円	65㎡	7件
築21〜25年	5,850万円	106万円	約7,410万円	55㎡	36件
築26〜30年	5,550万円	98.2万円	約6,870万円	63㎡	34件
築31〜40年	5,000万円	97.0万円	約6,790万円	60㎡	10件
築41年以上	3,500万円	67.6万円	約4,730万円	55㎡	158件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・305件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南大井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり354万円（1㎡あたり107万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション305件の中央値は4,600万円、㎡単価は84.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）