東京都・実際に売れた価格

鮫洲駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が鮫洲駅の460件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

鮫洲駅が最寄りの中古マンションは、約8,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約8,750万円、坪単価は413万円で、東京都の494駅のなかで135番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約295万円です。戸建ては約6,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

295万円／坪

㎡単価 89.4万円・真ん中の半分は坪251万円〜304万円

総額の中央値 6,550万円（広さ 85㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

8,600万円

70㎡に直すと約8,750万円（㎡単価 125万円・坪単価 413万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件

戸建て（土地と建物）の価格

6,450万円

真ん中の半分は 4,250万円〜7,300万円

土地 53㎡・建物 88㎡・築10年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鮫洲駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	1億2,000万円	165万円	約1億1,530万円	65㎡	7件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	9,700万円	116万円	約8,090万円	80㎡	12件
築26〜30年	6,900万円	126万円	約8,810万円	58㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	3,300万円	73.5万円	約5,140万円	45㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、鮫洲駅が最寄りの中古マンション39件の中央値は8,600万円です。㎡単価は125万円（坪単価413万円）なので、70㎡なら約8,750万円が目安です。

直近10年に取引された住宅地の土地10件の中央値は1坪あたり295万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近10年に取引された戸建て14件の中央値は6,450万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）