東京都品川区・実際に売れた価格

東大井（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区東大井の取引1,593件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区東大井の住宅地の土地は、1坪あたり約349万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約9%低い水準です。中古マンションは約7,300万円（㎡単価125万円）で、㎡単価は品川区全体より約5%低いです。戸建ては約6,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

349万円／坪

㎡単価 106万円・真ん中の半分は坪300万円〜397万円

総額の中央値 6,700万円（広さ 65㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

7,300万円

70㎡に直すと約8,750万円（㎡単価 125万円・坪単価 413万円）

広さ 60㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・193件

戸建て（土地と建物）の価格

6,900万円

真ん中の半分は 5,900万円〜1億750万円

土地 55㎡・建物 80㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東大井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	390万円7件	129万円104件	8,750万円6件
2024年	275万円5件	120万円95件	—4件
2023年	—3件	108万円108件	—2件
2022年	321万円6件	103万円101件	7,300万円5件
2021年	—	100万円96件	5,500万円12件
2020年	256万円9件	80.0万円47件	—4件
2019年	—	90.0万円33件	—2件
2018年	198万円6件	85.3万円35件	6,100万円6件
2017年	—3件	78.3万円42件	6,200万円7件
2016年	—2件	78.3万円43件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,150万円	167万円	約1億1,670万円	40㎡	8件
築6〜10年	1億300万円	157万円	約1億960万円	70㎡	24件
築11〜15年	9,600万円	186万円	約1億3,020万円	60㎡	24件
築16〜20年	8,900万円	138万円	約9,690万円	65㎡	33件
築21〜25年	8,200万円	117万円	約8,200万円	70㎡	27件
築26〜30年	6,500万円	116万円	約8,130万円	58㎡	22件
築31〜40年	6,700万円	116万円	約8,150万円	55㎡	15件
築41年以上	3,700万円	75.6万円	約5,290万円	50㎡	38件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・193件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東大井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり349万円（1㎡あたり106万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション193件の中央値は7,300万円、㎡単価は125万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）