東京都品川区・実際に売れた価格

東品川（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区東品川の取引1,587件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区東品川の住宅地の土地は、1坪あたり約317万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約9,700万円（㎡単価140万円）で、㎡単価は品川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

317万円／坪

㎡単価 96.0万円・真ん中の半分は坪287万円〜432万円

総額の中央値 7,100万円（広さ 75㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

中古マンションの価格

9,700万円

70㎡に直すと約9,800万円（㎡単価 140万円・坪単価 463万円）

広さ 70㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・346件

戸建て（土地と建物）の価格

5,600万円

真ん中の半分は 5,050万円〜6,930万円

土地 40㎡・建物 70㎡・築16年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東品川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	143万円207件	—
2024年	—1件	123万円159件	—2件
2023年	—2件	115万円149件	—3件
2022年	—	105万円139件	—1件
2021年	—1件	97.5万円154件	—
2020年	—1件	90.6万円46件	—2件
2019年	—	74.5万円36件	—1件
2018年	—1件	72.6万円30件	—1件
2017年	—	72.3万円29件	—4件
2016年	—3件	73.3万円35件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億円	164万円	約1億1,450万円	70㎡	23件
築6〜10年	1億2,000万円	171万円	約1億2,000万円	70㎡	143件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	7,850万円	122万円	約8,510万円	70㎡	54件
築21〜25年	8,900万円	127万円	約8,870万円	75㎡	34件
築26〜30年	9,800万円	118万円	約8,240万円	85㎡	5件
築31〜40年	9,800万円	122万円	約8,570万円	80㎡	8件
築41年以上	4,700万円	81.8万円	約5,730万円	60㎡	74件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・346件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東品川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり317万円（1㎡あたり96.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション346件の中央値は9,700万円、㎡単価は140万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）