東京都品川区・実際に売れた価格

西五反田（品川区）の不動産相場

国土交通省が公表した品川区西五反田の取引2,811件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

品川区西五反田の住宅地の土地は、1坪あたり約407万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、品川区全体より約19%高い水準です。中古マンションは約8,300万円（㎡単価167万円）で、㎡単価は品川区全体より約18%高いです。戸建ては約1億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

407万円／坪

㎡単価 123万円・真ん中の半分は坪358万円〜598万円

総額の中央値 1億6,000万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

8,300万円

70㎡に直すと約1億1,670万円（㎡単価 167万円・坪単価 551万円）

広さ 50㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・310件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,000万円

真ん中の半分は 9,100万円〜1億6,500万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西五反田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	169万円181件	1億250万円8件
2024年	—2件	152万円157件	8,700万円7件
2023年	—2件	130万円140件	9,000万円5件
2022年	—1件	125万円126件	—2件
2021年	—3件	116万円131件	—2件
2020年	—2件	97.4万円52件	—3件
2019年	—2件	94.2万円48件	—2件
2018年	—3件	108万円36件	—2件
2017年	—2件	90.0万円47件	—4件
2016年	—	89.1万円39件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は品川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億5,000万円	262万円	約1億8,310万円	55㎡	59件
築6〜10年	1億4,000万円	232万円	約1億6,240万円	58㎡	50件
築11〜15年	9,500万円	176万円	約1億2,350万円	50㎡	47件
築16〜20年	8,800万円	160万円	約1億1,200万円	50㎡	17件
築21〜25年	8,700万円	152万円	約1億620万円	60㎡	25件
築26〜30年	7,500万円	140万円	約9,800万円	55㎡	19件
築31〜40年	7,000万円	121万円	約8,440万円	50㎡	6件
築41年以上	3,750万円	92.0万円	約6,440万円	45㎡	84件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・310件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西五反田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり407万円（1㎡あたり123万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション310件の中央値は8,300万円、㎡単価は167万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）