東京都・実際に売れた価格
池袋駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が池袋駅の3,144件（2005年〜2026年3月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
池袋駅が最寄りの中古マンションは、約6,000万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約8,700万円、坪単価は411万円で、東京都の492駅のなかで127番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約343万円です。戸建ては約8,650万円です。
土地（住宅地）の坪単価
343万円／坪
㎡単価 104万円・真ん中の半分は坪318万円〜421万円
総額の中央値 1億1,000万円（広さ 85㎡）
直近5年（2021年4月〜2026年3月）・19件
中古マンションの価格
6,000万円
70㎡に直すと 約8,700万円（㎡単価 124万円・坪単価 411万円）
広さ 50㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・299件
戸建て（土地と建物）の価格
8,650万円
真ん中の半分は 5,500万円〜1億5,000万円
土地 70㎡・建物 103㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・32件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
池袋駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 123万円64件 | — |
| 6〜10分 | 133万円171件 | 412万円10件 |
| 11〜15分 | 113万円59件 | 340万円9件 |
| 16〜20分 | 70.0万円5件 | — |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・299件／土地：直近5年（2021年4月〜2026年3月）・19件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
池袋駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
池袋駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 1億1,000万円 | 200万円 | 約1億4,000万円 | 55㎡ | 17件 |
| 築6〜10年 | 1億3,000万円 | 213万円 | 約1億4,930万円 | 60㎡ | 47件 |
| 築11〜15年 | 6,950万円 | 150万円 | 約1億500万円 | 55㎡ | 22件 |
| 築16〜20年 | 6,250万円 | 135万円 | 約9,430万円 | 40㎡ | 36件 |
| 築21〜25年 | 7,500万円 | 136万円 | 約9,550万円 | 60㎡ | 59件 |
| 築26〜30年 | 5,250万円 | 127万円 | 約8,890万円 | 45㎡ | 24件 |
| 築31〜40年 | 4,800万円 | 97.8万円 | 約6,840万円 | 45㎡ | 33件 |
| 築41年以上 | 3,200万円 | 82.9万円 | 約5,800万円 | 40㎡ | 60件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・299件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
池袋駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,400万円 | 20㎡ | 105万円 | 209件 |
| 1DK・1LDK | 5,150万円 | 40㎡ | 122万円 | 104件 |
| 2K・2DK | 4,000万円 | 45㎡ | 88.4万円 | 30件 |
| 2LDK | 9,900万円 | 60㎡ | 163万円 | 97件 |
| 3LDK | 1億1,000万円 | 75㎡ | 147万円 | 31件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・299件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
池袋駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 1億3,000万円 | 85㎡ | 108㎡ | 12件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 2件 |
| 築11〜20年 | 7,700万円 | 60㎡ | 85㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | 8,300万円 | 65㎡ | 130㎡ | 5件 |
| 築31年以上 | 5,300万円 | 60㎡ | 73㎡ | 8件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・32件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
池袋駅が最寄りの地区
よくある質問
池袋駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された、池袋駅が最寄りの中古マンション299件の中央値は6,000万円です。㎡単価は124万円（坪単価411万円）なので、70㎡なら約8,700万円が目安です。
池袋駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地19件の中央値は1坪あたり343万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
池袋駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て32件の中央値は8,650万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）