東京都豊島区・実際に売れた価格

池袋本町（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区池袋本町の取引1,140件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区池袋本町の住宅地の土地は、1坪あたり約279万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約8%低い水準です。中古マンションは約7,000万円（㎡単価108万円）で、㎡単価は豊島区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

279万円／坪

㎡単価 84.3万円・真ん中の半分は坪227万円〜346万円

総額の中央値 9,700万円（広さ 140㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

7,000万円

70㎡に直すと約7,540万円（㎡単価 108万円・坪単価 356万円）

広さ 65㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件

戸建て（土地と建物）の価格

7,600万円

真ん中の半分は 6,550万円〜9,030万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

池袋本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	353万円6件	112万円35件	7,500万円9件
2024年	—3件	94.2万円38件	7,800万円10件
2023年	—2件	106万円43件	5,500万円11件
2022年	—3件	100万円33件	7,700万円12件
2021年	238万円5件	90.8万円28件	4,600万円5件
2020年	219万円5件	88.0万円17件	6,900万円5件
2019年	156万円5件	92.3万円14件	—3件
2018年	—3件	67.1万円15件	—3件
2017年	152万円5件	83.8万円12件	—2件
2016年	—	63.6万円15件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	1億1,000万円	160万円	約1億1,200万円	70㎡	20件
築16〜20年	6,000万円	85.7万円	約6,000万円	70㎡	5件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	7,200万円	108万円	約7,540万円	70㎡	23件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,300万円	56.9万円	約3,980万円	60㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

池袋本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり279万円（1㎡あたり84.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション71件の中央値は7,000万円、㎡単価は108万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）