東京都豊島区・実際に売れた価格

北大塚（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区北大塚の取引979件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区北大塚の住宅地の土地は、1坪あたり約361万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約19%高い水準です。中古マンションは約6,800万円（㎡単価124万円）で、㎡単価は豊島区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

361万円／坪

㎡単価 109万円・真ん中の半分は坪229万円〜439万円

総額の中央値 9,100万円（広さ 88㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

6,800万円

70㎡に直すと約8,680万円（㎡単価 124万円・坪単価 410万円）

広さ 60㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

戸建て（土地と建物）の価格

6,900万円

真ん中の半分は 4,880万円〜8,100万円

土地 50㎡・建物 75㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北大塚の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	131万円29件	7,400万円5件
2024年	—1件	114万円27件	6,300万円7件
2023年	—3件	112万円27件	—1件
2022年	—1件	108万円55件	8,000万円5件
2021年	—1件	103万円28件	—4件
2020年	300万円8件	100万円18件	—1件
2019年	260万円6件	91.0万円12件	—3件
2018年	—4件	86.7万円7件	—1件
2017年	—2件	87.1万円10件	5,100万円5件
2016年	—2件	80.8万円8件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	1億400万円	169万円	約1億1,840万円	63㎡	10件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	8,050万円	139万円	約9,720万円	60㎡	12件
築26〜30年	8,300万円	133万円	約9,340万円	60㎡	14件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	3,000万円	62.5万円	約4,380万円	45㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北大塚の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり361万円（1㎡あたり109万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション58件の中央値は6,800万円、㎡単価は124万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）