東京都・実際に売れた価格
巣鴨駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が巣鴨駅の1,191件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
巣鴨駅が最寄りの中古マンションは、約6,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約8,620万円、坪単価は407万円で、東京都の494駅のなかで140番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約430万円です。戸建ては約1億1,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
430万円／坪
㎡単価 130万円・真ん中の半分は坪344万円〜519万円
総額の中央値 1億3,000万円（広さ 80㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
6,800万円
70㎡に直すと 約8,620万円（㎡単価 123万円・坪単価 407万円）
広さ 60㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件
戸建て（土地と建物）の価格
1億1,000万円
真ん中の半分は 9,480万円〜1億5,000万円
土地 80㎡・建物 128㎡・築18年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
巣鴨駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 124万円46件 | —3件 |
| 6〜10分 | 121万円37件 | 483万円7件 |
| 11〜15分 | 113万円7件 | 344万円5件 |
| 16〜20分 | — | — |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
巣鴨駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
巣鴨駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 3件 |
| 築6〜10年 | 8,700万円 | 158万円 | 約1億1,070万円 | 60㎡ | 9件 |
| 築11〜15年 | 1億1,000万円 | 157万円 | 約1億1,000万円 | 65㎡ | 17件 |
| 築16〜20年 | 6,700万円 | 128万円 | 約8,930万円 | 53㎡ | 10件 |
| 築21〜25年 | 1億2,000万円 | 126万円 | 約8,840万円 | 75㎡ | 11件 |
| 築26〜30年 | 8,650万円 | 128万円 | 約8,990万円 | 65㎡ | 8件 |
| 築31〜40年 | 6,800万円 | 90.7万円 | 約6,350万円 | 70㎡ | 7件 |
| 築41年以上 | 2,950万円 | 55.8万円 | 約3,910万円 | 48㎡ | 26件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
巣鴨駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,300万円 | 20㎡ | 95.1万円 | 44件 |
| 1DK・1LDK | 3,650万円 | 38㎡ | 111万円 | 20件 |
| 2K・2DK | 2,200万円 | 40㎡ | 55.0万円 | 7件 |
| 2LDK | 7,500万円 | 65㎡ | 121万円 | 31件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 1億2,000万円 | 70㎡ | 157万円 | 24件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 4件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
巣鴨駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 1億2,500万円 | 93㎡ | 123㎡ | 6件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 4件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 3件 |
| 築31年以上 | 1億5,000万円 | 155㎡ | 135㎡ | 5件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
巣鴨駅が最寄りの地区
よくある質問
巣鴨駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、巣鴨駅が最寄りの中古マンション91件の中央値は6,800万円です。㎡単価は123万円（坪単価407万円）なので、70㎡なら約8,620万円が目安です。
巣鴨駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地15件の中央値は1坪あたり430万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
巣鴨駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て20件の中央値は1億1,000万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）